Потенциальные владельцы сельской недвижимости должны знать, что перед началом строительства им необходимо согласовать с градостроительным комитетом (администрацией) района, где находится предполагаемое место будущего строительства.
До 3 августа 2018 года перед началом строительства необходимо было получить документ под названием «Разрешение на строительство». После этой даты Федеральным законом (ФЗ) № 304-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК) были внесены изменения, отменяющие обязательный характер этого документа.
Теперь достаточно сообщить властям о своем намерении, подав специальное заявление — Notice of Construction Plan. Об этом говорится в разделе 51 (часть 17, пункт 1.1) Градостроительного кодекса. По сути, эта процедура является упрощенной версией разрешения на строительство.
Важно: Несмотря на то, что заявление носит характер уведомления, потенциальный подрядчик должен получить официальный утвердительный ответ (уведомление о соответствии (NPC)) от органа власти. После этого гражданин может приступить к строительству.
Полное название документа следующее. ‘Объект индивидуального жилищного строительства на участке’.
О чем свидетельствует «Уведомление о соответствии»:.
- на идентичность заявленных и юридически определенных параметров жилища или виллы.
- Приемлемость рассматриваемого объекта на конкретном земельном участке означает, что орган власти разрешает строительство жилья на одну семью.
Что дает заявителю «уведомление о соответствии»:.
- возможность начала строительства здания или проведения его реконструкции; и
- право на использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий; и
- право на регистрацию участка, на котором будет построен коттедж; и
- возможность получения ипотечного кредита.
Строительство в рамках РС разрешено при следующих условиях
- Здание не может быть использовано в коммерческих целях. Если застройщик строит в коммерческих целях (например, для сдачи в аренду туристам), ЭД не требуется, но разрешение на строительство необходимо.
- Здание не может быть разделено на отдельные домохозяйства.
- Жилые дома не должны превышать трех этажей, а их высота не должна превышать 20 метров.
Когда уведомление о начале строительства не требуется
- Во время строительства вспомогательного здания
- Если строительные работы начаты в жилищном товариществе (ТСЖ) — до 2021 года здания жилищных товариществ могут быть зарегистрированы по так называемой «Даккской амнистии».
Пошаговый алгоритм получения уведомления о соответствии
Процесс получения необходимых уведомлений был упрощен, но есть некоторые соображения, которые необходимо принять во внимание.
Первым шагом является контроль правового статуса участка, на котором планируется строительство жилья. Ключевым моментом является то, что в принципе на некоторых землях запрещено строительство. Например, санитарные земли для промышленных предприятий, водоохранные или природоохранные зоны, территории, не предназначенные для жилищного строительства, и т.д. Эту информацию можно получить в местных административных органах.
На земельные участки могут быть наложены юридические или иные обременения. Соответствующая информация заносится в выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Заявления можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) или на портале «Госуслуг». Стоимость выписки — от 300 рублей, цены зависят от количества информации и способа предоставления.
Этап 2 — подготовка пакета документации, описанного в следующей статье.
Этап 3 — Подача документов в организации, расположенные по месту нахождения участка и уполномоченные выдавать разрешения на строительство. К ним относятся следующие. Федеральные или местные административные органы. Комиссия по градостроительству, администрация поселка.
Существует несколько способов подачи документов на экспертизу
- Путем личного посещения компетентного органа.
- путем подачи их через уполномоченное лицо, и
- путем отправки по электронной почте документа со списком вложений и ссылкой с опцией «подтверждение получения».
- Через МФЦ.
- В электронном виде через веб-сайт государственных служб.
Этап 4 — Ожидание одобренного ЭД в течение семи рабочих дней. В течение этого периода сотрудник утверждающего органа проверяет, находятся ли параметры планируемого жилого объекта в установленных законом пределах.
В результате проверки заявителю выдается ЭД или предупреждение о том, что проект не соответствует утвержденным характеристикам. Уведомление направляется заявителю способом, указанным при подаче заявления. Это означает, что они отправляются по почте, лично или через МФЦ.
Если дом будет строиться в зоне исторического поселения, руководитель сам утвердит внешний облик здания через межведомственный документооборот с организацией, ответственной за охрану культурного наследия. В этом случае уведомление о выдаче разрешения на строительство готово через 20 рабочих дней.
Необходимые документы
Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса, застройщики обязаны представить специальный пакет документов
- Уведомление о графике строительства. Тип этого приложения определяется по номеру заказа. 591/пр Минстроя России от 19.09.2018. уведомление включает в себя
- Название, адрес и паспортные данные производителя; и
- запись о кадастровом номере, адресе или описании местоположения участка; и
- информация о праве собственности на участок заявителя и других граждан; и
- информация о разрешенном использовании участка; и
- предполагаемые размеры жилых и рекреационных объектов, отстоящих от границы участка. Эти данные заносятся в СПОСУ (план градостроительной организации участка), который представляет собой план, содержащий схему расположения зданий на участке; и
- уведомление о том, что строящееся жилье не может быть разделено на несколько независимых жилых единиц; и
- Контактная информация заявителя; и
- Как ответить.
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Примечание: Если заявитель не предоставит эти документы, инспекционный орган сделает независимый запрос в компетентный орган.
- Если заявление подается адвокатом заявителя, доверенность, заверенная нотариусом.
- Описание внешнего вида будущего здания в виде текстовых и графических элементов, если строительство предлагается в районе исторического поселения, не основанное на плане, утвержденном муниципалитетом.
Если информация, предоставленная разработчиком, является неполной, получатель заявления оставляет за собой право вернуть его без рассмотрения.
Стоимость и срок действия разрешительного документа
Уведомление о выдаче разрешения на строительство дома для отдыха выдается бесплатно. Однако стоит учесть стоимость изготовления выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
Этот документ действителен в течение 10 лет. По истечении этого срока заявление должно быть подано повторно и не может быть продлено.
Важно: УС не «связан» с владельцем участка, а связан с самим участком. Таким образом, в случае продажи, обмена, дарения или наследования RS остается действительным до истечения срока действия.
Если разработчик нарушает предписанные нормативные параметры, действие SD может быть приостановлено или аннулировано.
Ответственность за самовольное возведение дома
Строительство дома без РД, т.е. без официального разрешения на строительство, приравнивается к самовольному строительству. Какие наказания предусматривает закон в этом вопросе? Статья 222 Гражданского кодекса предусматривает следующие наказания для нарушителей
- Невозможность приобретения прав собственности. Это означает, что дом не может быть продан, подарен, заложен или завещан.
- Запрет на использование здания, т.е. на пребывание в нем.
- Снос здания.
Строительство коттеджа
В этой статье вы найдете необходимую информацию о том, как получить, подать заявление и продлить разрешение на строительство. Сейчас самое время задуматься о доме своей мечты.
Мы рекомендуем вам заглянуть на страницы нашего сайта, где вы найдете информацию о том, как мы можем помочь вам найти подходящее разрешение на строительство для вашего дома. Мы предлагаем современные проекты домов из VIP-панелей для круглогодичного проживания с индивидуальным отоплением. Разнообразие вариантов позволит вам найти тот, который удовлетворит всю семью.
Каждое здание имеет хорошо продуманную планировку с жилыми помещениями и пристройками. Проекты могут быть изменены в соответствии с вашими требованиями.
Дома построены по надежной технологии, проверенной и испытанной в течение многих лет в суровых условиях российского климата. Нет необходимости беспокоиться об условиях RS. Вы можете построить свой дом за несколько недель.
Разумная стоимость наших проектов — одно из главных преимуществ CIP Construction. В стоимость проекта уже включена стоимость отделочных материалов. Вы также можете сами выбрать цвет и форму деталей. Не откладывайте осуществление мечты о загородном доме «на потом», выбирайте и заказывайте проект прямо сейчас!
