Решив продать недвижимость, люди часто не знают, какие документы необходимы для продажи дома. Несоблюдение правил продажи частного дома может создать риски для сторон сделки.
Риск для продавца заключается в неполучении полной оплаты после подписания контракта. Покупатель рискует приобрести дом, который стоит дорого или построен не в соответствии со строительными правилами.
Правильно оформленная документация может помочь избежать неприятных ситуаций. В этой статье рассказывается о том, на что следует обратить внимание при покупке или продаже дома и что должен вложить в него продавец.
Определение стоимости недвижимости
Решив для себя: «Я хочу продать свой дом», продавец должен проанализировать рынок недвижимости в вашем районе. Это поможет определить реальную цену вашего дома. Если вы установите цену «под потолок», покупатели могут ждать годами.
Вы можете поручить специалисту продать ваш частный дом. Однако, обращаясь к агенту по недвижимости, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалиста придется из собственного кармана. По этой причине большинство продавцов предпочитают подписывать договор купли-продажи с брокером.
Существует два способа определения стоимости дома: оценка и рыночная стоимость. Первый совершенно непрактичен, и рыночная стоимость используется при дарении дома, наследовании дома или при оформлении дарственной на государство.
Продавец остается по рыночной стоимости. Чтобы добиться этого параметра, необходимо знать, какие критерии вам нужно оценить, поскольку рынок недвижимости в 2022 году достаточно нестабилен. Рыночная стоимость учитывает.
- Реальное местоположение дома. Здесь важны инфраструктура, подъездные пути, общественный транспорт и местные экологические условия.
- Материалы, использованные при строительстве, а также
- Гидравлические и вспомогательные сети — независимо от того, установлены они или нет
- Год постройки, год
- Общие технические условия в доме, в
- сюжет, сюжет
- внутренняя отделка
- дополнительные здания.
На основании этих критериев определяется рыночная стоимость дома. Рекомендуется устанавливать значение выше среднего. Подозрительно низкие или очень высокие цены отпугнут потенциальных покупателей.
Собираем необходимые документы
После того как вы уведомили потенциальных покупателей через средства массовой информации о том, что вы хотите продать дом, вы можете собирать необходимую документацию. Обратите внимание, что для сделки купли-продажи требуется вся документация, связанная со структурой.
Если дом продается вместе с участком, он должен быть топографическим. Если участок не размежеван, дом не может быть продан.
Кроме того, желательно проверить, зарегистрировано ли здание в Земельном кадастре. Некоторые владельцы безразлично относятся к получению свидетельства о регистрации земли после завершения строительства дома. Если нет, то им нужно будет обратиться в ЗАГС для регистрации своей собственности.
Вам необходимо знать, где находятся правоустанавливающие документы на дом, и желательно найти их заранее.
Покупатель, вероятно, захочет получить следующие документы на дом:.
- Документы, дающие право на распоряжение имуществом. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, обмена и разрешения на строительство. Обратите внимание, что дом всегда продается вместе с участком. Также необходима документация на участок.
- Технические и кадастровые паспорта. Эти документы хранятся в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт содержит всю информацию о здании. Паспорт земельного кадастра подтверждает, что здание зарегистрировано в органах власти.
- Письменное согласие всех владельцев на сделку купли-продажи; и
- выписка из регистра семейства 2022; и
- Свидетельство из Единого государственного реестра юридических лиц. Покупатель может самостоятельно получить этот документ для подтверждения подлинности сделки.
- Если у собственника есть несовершеннолетние дети, необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Предварительный договор
Обычно стороны сделки заключают договор купли-продажи, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Этот документ содержит основные положения сделки и выступает своего рода гарантией для каждой из договаривающихся сторон. Его не нужно заверять нотариально, но при необходимости это можно сделать.
Какие пункты включаются в предварительный договор?
- Объект сделки. Покупатель заявляет: я хочу купить дом у этого человека. Продавец гарантирует, что здание не будет продано никому другому.
- Основные положения. Здесь вы можете указать способ денежного перевода и сумму, уплаченную авансом.
- Условия заключения настоящего договора. По умолчанию между заключением предпродажного соглашения и подписанием основного документа проходит 12 месяцев. По соглашению сторон срок может быть изменен, что указывается в Предварительном договоре.
Обратите внимание, что если по истечении этого срока основной договор не будет подписан, предварительный договор теряет силу.
Основной договор
Покупка жилья осуществляется на основании этого документа. Договор заключается между заинтересованными сторонами в присутствии нотариуса. При подготовке документа рекомендуется обратить внимание на следующие моменты
- Содержание договора. В нашем случае речь идет о продаже и покупке частного жилья. Земля может быть включена в контракт или может быть предметом отдельной сделки.
- Дата подписания документа.
- Перечень имущества, подлежащего передаче в собственность другого владельца. Обычно предлагается частный дом и пристройки (сауна, гараж, сарай).
- Детали конструкции дома. Кадастровый номер объекта недвижимости, общая площадь и другая техническая информация.
- Сумма покупной цены. Общая и индивидуальная стоимость каждого объекта недвижимости на участке.
- Дополнительные оговорки. В данном разделе разъясняется порядок вступления договора в силу, оплата эксплуатационных расходов и гарантии сторон.
Обратите внимание, что факт передачи дома в другие руки является хорошим способом оформления дополнительных актов. Это не обязательно, но желательно проверить.
Как только покупатель вносит необходимую сумму на счет продавца, сделка считается завершенной. Затем стороны направляются в регистрационный орган, где происходит официальное оформление передачи права собственности. Этот процесс занимает примерно 10 дней. Каждая из сторон получает регистрационный документ, а третий экземпляр подается клерку.
Что нужно знать покупателю
Покупатель не обязан заниматься дальнейшей бумажной работой — это прерогатива продавца. Покупатель должен проверить техническое состояние недвижимости и убедиться, что все владельцы выехали. Также рекомендуется самостоятельно получить выписки из реестра, а не безоговорочно доверять продавцу.
С 2022 года эта информация находится в свободном доступе, и для ее получения необходимо знать номер объекта недвижимости. Этот текст содержит общую информацию об объекте недвижимости.
В частности, можно получить информацию об имеющихся в собственности коммунальных услугах и весах. Финансовые обязательства предыдущего владельца переходят к покупателю вместе с правом собственности.
Финансовый вопрос
Продавцам следует иметь в виду, что если дому менее трех лет, им придется заплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка имущества производится третьим оценщиком, за услугу необходимо заплатить 6 000-8 000 рублей.
Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, прав на имущество и землю. Если вы переводите деньги с помощью сейфа, вам придется заплатить около 12 000 рублей.
Сделка может быть подтверждена адвокатом — 2 000 рублей. Если юридическая фирма курирует сделку на всех этапах (35 000 рублей).
Может гарантировать выполнение контракта. Этот процесс называется титульным страхованием. Здесь нет фиксированной суммы. Стоимость этой услуги составляет 0,3% от общей стоимости контракта на покупку. Эта цена будет действовать с 2022 года.
Подводные камни
Риски, ожидающие покупателей жилья в 2022 году.
- Земля не принадлежит продавцу. Если да, то рынок домов не дает вам права распоряжаться участком.
- Не все владельцы соглашаются продавать свои дома. Неблагополучный родственник родителя может оспорить сделку в суде.
- В случае покупки через обычного агента покупатель должен убедиться, что мощность электроэнергии действительна.
Купить дом несложно. Главное — знать, какие оттенки должны соблюдаться при заключении договора.
