Ранее сделки с недвижимостью могли регистрироваться только в Росреесте, а до 1998 года — в БТИ. Эти органы были уполномочены осуществлять такие юридически значимые действия. Сегодня возможности покупателей, продавцов квартир и другой недвижимости значительно расширились.
Теперь они могут регистрировать сделки на рынке продаж через МФЦ, не обращаясь непосредственно в Росреестр. Таким образом, в данной статье описаны этапы и особенности продажи/покупки квартиры.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?
Это объявление является посредником между, с одной стороны, правительством и муниципалитетом, а с другой стороны, частными и юридическими лицами. Фактическая регистрация сделок на рынке купли-продажи происходит не в МФЦ, а в Управлении Росреестра, где продавцы и покупатели подают и получают документы на собственность.
Обычная процедура работы с рынком и продажи квартир в таких вариантах предусматривает транзакционную часть.
- Запишитесь на прием в МФЦ для подачи документов.
- Сбор документов и составление сделки (это может быть сделано полностью или частично до встречи).
- Приходите в МФЦ, чтобы отправить документы и получить расписку.
- После завершения процесса регистрации прав покупателя (приобретателя) в органе Росреестра, он приходит в МФЦ (дата посещения указана в расписке) и получает документы.
Эта система является типичной, но может иметь свои оттенки для каждой конкретной ситуации. Кроме того, сделки с недвижимостью являются одними из самых сложных в городских ротациях. Например, чтобы оформить продажу квартиры через NCD, договор составляется сторонами в простой письменной форме и заверяется у нотариуса. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, к делу могут подключиться органы Комиссии. Кроме того, стороны сами выбирают, на какой стадии и каким образом будет разрешена сделка.
Например, регистрация продажи дома через МФЦ имеет свои преимущества, например, если центр имеет более удобное расположение и часы работы, чем учреждение Росреестра. Однако, чтобы воспользоваться этим, необходимо понимать, какие области охватывает МФЦ и какие области доступны через него. Вы можете узнать об этом через контакты или информацию на сайте (вам нужно будет выбрать свой район и город).
Закрытие бронирования с помощью MFC
Для того чтобы оформить продажу или покупку квартиры в МФЦ, необходимо заранее забронировать квартиру. Это позволит вам забронировать номер в нужное время.
Записаться можно через сайт МФЦ, Портал государственных услуг или по телефону.
Другой вариант — обратиться в МФЦ по документам, получить талон на прием и ждать звонка.
Требуется документация.
Минимальный перечень документов, которые необходимо предоставить в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи квартиры, следующий
- паспорта (и другие документы, удостоверяющие личность, свидетельства о рождении для несовершеннолетних) для всех частей сделки; и
- Документы, идентифицирующие собственность (документы на право собственности, документы, подтверждающие право собственности)
- Часть сделки и одна часть убытка отдыхают и копия договора агора договора, в зависимости от 1
- Подтверждение уплаты государственной пошлины за регистрационные мероприятия.
Наряду с процедурными вопросами могут возникать оттенки, список которых следующий
- Свидетельство о браке (разводе, смерти)
- Согласие супруги продавца на продажу недвижимости,…
- Согласие властей Комиссии; и
- Согласие любого другого лица, имеющего право первого отказа
- представители и другие адвокаты по документам.
Место заключения договора купли-продажи недвижимости
Документы, представленные для реализации соглашения о квартире и рыночного соглашения в МФЦ, направляются в офис Россреестра для проведения регистрационных действий. Для успешного прохождения процедуры документы должны быть подготовлены в соответствии с необходимыми требованиями. Если этого не сделать, или если какой-либо из документов не будет предоставлен, результатом может стать приостановление или отказ в регистрации сделки.
Поэтому, если части сделки создают договор, они должны быть очень осторожными и учитывать применимые правовые нормы. Хотя единого формата для документа не существует, есть ряд требований к его содержанию. Они должны договориться.
- Определение объекта транзакции, определение
- Цена сделки, цена
- порядок передачи квартиры продавцом покупателю или другие условия.
Конечно, если детали не могут сделать это правильно, вам придется обратиться к эксперту — брокеру, юристу или нотариусу. Последний будет не только составлять договор, но и доказывать его.
Нотариальное заверение таких сделок в общих случаях не является обязательным, но гарантирует, что документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства.
Опять же, это повышает шансы на успешную процедуру регистрации. Ниже приведена ссылка для скачивания образца договора купли-продажи.
Получение окончательной документации по имуществу
Заключительным этапом процесса регистрации является получение документации на собственность от вашей части договора. Чтобы забрать документы, вам нужно будет прийти в МФЦ в даты, указанные в бланке подтверждения и далее. Все части транзакции могут делать это независимо друг от друга. Если одна из сторон не получила экземпляр договора, он будет передан для доставки в организацию Росреестра, где его можно будет забрать.
Сроки регистрации сделки
Срок регистрации договоров флэт-рынка определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года, ст. 218-ФЗ, регулирующий государственную регистрацию недвижимости. Срок регистрации сделки зависит от места подачи документа и характера регистрационной энергии.
Срок регистрации торговых и рыночных рынков в МФЦ установлен статьей 16 218-ФЗ и составляет девять рабочих дней со дня поступления документа из центра.
Стоимость услуги и размер госпошлины
Услуга GCC по регистрации жилой недвижимости и сделок является бесплатной, но это не означает, что таким образом вы избежите расходов. Стоимость закрытия договора купли-продажи зависит от сопутствующих расходов (заказ документов, профессиональные услуги и оплата организационных услуг).
Если вы все делаете сами (если это возможно), вы можете сократить эти расходы, если будете использовать счета-фактуры с экономией. Например, вы можете самостоятельно создать сделку, отправить документ, произвести расчеты и заказать сертификат обычным способом, а не по ускоренной процедуре.
Государственные пошлины при регистрации в Росреестре следующие (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)
- 2 000 рублей для физических лиц; и
- 22 000 рублей для организаций.
С кем и в каком размере осуществляются расходы — это вопрос соглашения между участниками сделки. Однако эти затраты довольно незначительны по сравнению со стоимостью объекта сделки, и заниматься этими вопросами не имеет смысла.
Если для осуществления сделки требуется проверка документов (юристов, договоров), государственная пошлина должна быть уплачена с сумм, указанных в статье 33.24 Налогового кодекса РФ. Стоимость нотариального заверения договора составляет 0,5% от суммы сделки (минимум 200 рублей, максимум 20 000 рублей).
Если обнаружена ошибка, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter. Просмотрите и исправьте информацию.
