Дом является неотъемлемой частью права собственности, и Росреестр должен провести процедуру регистрации. Какая документация требуется для продажи частного дома и какие особенности предусматривает закон для таких сделок? Ответам на эти вопросы посвящена данная статья.
Процедура продажи дома
Какие документы необходимы для продажи дома и кто должен их собирать для завершения сделки? Договоры купли-продажи — не единственные документы, необходимые для оформления перехода права собственности на отдельный дом. Большинство из них должны быть централизованы продавцом недвижимости на этапе подготовки сделки.
Процедура продажи жилой недвижимости отличается от аналогичных сделок, связанных с помещением дома в многоквартирный дом, так как необходимо одновременно передать право собственности на участок.
Поэтому для того, чтобы правильно оформить документы на право собственности для нового владельца, стороны должны
- достичь взаимного согласия по всем существенным и дополнительным условиям сделки (объекты, расходы, условия и т.д.)
- Подготовить и просмотреть пакет документов, необходимых для следующих шагов
- подготовить соглашение и передаточное право в письменной форме, чтобы
- представить документацию о продаже регистрационного действия одним из способов, предусмотренных законом
- Ожидать юридическую экспертизу в территориальном офисе Rose Least
- Соберите документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
Юридическая чистота сделки контролируется на этапе заключения договора в отношении условий соглашения. Поэтому продавец должен предоставить покупателю полный пакет документов, подтверждающих законность собственности.
После подписания договора стороны должны обратиться в компетентный орган с рядом документов, касающихся продажи дома. Таким образом, информация о сделке регистрируется в Государственном реестре (ЕГРН).
Пакет документов для продажи дома
Какие документы необходимы для продажи дома в 2017 году? Федеральным постановлением № 218-ФЗ введены новые правила проведения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Все условия сделок, проведенных в 2017 году, должны соответствовать его правилам.
Документ о продаже дома должен включать следующее
- выписка из единого государственного реестра собственности на объект недвижимости (о том, что это такое и как он выглядит, см. здесь); и
- справка о продаваемом доме (если свидетельство о праве собственности на дом было выдано до июля 2017 года); и
- свидетельство на землю, подтверждающее, что здание зарегистрировано в Федеральной службе записи актов гражданского состояния; и
- Согласие жены продавца на продажу дома (получение модели).
Кроме того, документы на дом могут содержать информацию о наличии веса и составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко понимать, на каких формах и бланках для продажи дома необходимо сосредоточиться, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.
Одновременно проводится сделка в отношении участка под объектом недвижимости. В отношении земельного участка необходимы следующие формы
- Административная документация компетентного органа, подтверждающая законность участка, если право собственности на участок не актуально на момент сделки
- Паспорт на землю, если участок зарегистрирован на момент сделки — Паспорт на землю, если участок зарегистрирован
- Документирование топографических работ, если
- Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра корпораций одного штата.
В случае с участками в пакет документации могут входить документы, имеющие возможный вес для участка.
После подписания договора стороны должны обратиться за регистрационными процедурами. Для этого стороны имеют право подать необходимые формы одним из следующих способов
- Непосредственно в ретритный орган Ross Restore, где будет проходить регистрация; или
- В многоцелевом местном центре (МЦЦ), уполномоченном предоставлять государственные услуги; или
- Сотрудники Росреестра получают, если это прямо предусмотрено законодательством.
На вышеупомянутом этапе предварительного контакта с органом можно уточнить, какие документы необходимо представить для регистрации продажи дома.
Для осуществления регистрационных действий необходимо представить в утвержденную организацию следующие формы
- Регистрационная форма,.
- Форма подтверждает, что продавец имеет законное право собственности на недвижимость и право собственности на участок (свидетельство, выписка из Единого государственного реестра), на
- кадастровый паспорт; и
- Договор купли-продажи, где условия договора подчеркивают сделку
- Паспорт дилера и договор о нотариальном представительстве (если является частью сделки).
- Платежное поручение, подтверждающее оплату государственных обязательств.
По итогам регистрационных действий покупатель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой зафиксировано юридическое событие перехода прав и другие поданные документы, зарегистрированные Управлением Росреестра.
Процедура продажи земли осуществляется одновременно со сделкой по продаже жилья и проходит по тем же правилам.
Список документов для продажи доли дома
Если стороны заключают договор о продаже части недвижимости, то пакет документов для продажи всей доли будет идентичен аналогичной форме продажи целого строения. Однако при совершении такой сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законом.
При продаже доли в счет компенсации документ о продаже должен содержать уведомление о продаже другим акционерам. Эти лица имеют право предпочесть купить акции на тех же условиях, которые были предложены покупателю. Если привилегированное право не используется, сделка подчиняется общим правилам.
Кроме того, продажа акций требует нотариального подтверждения сделки. Без этого документ не будет принят организацией Росреестра и регистрационные действия не будут произведены. Для ратификации договора купли-продажи акций нотариус должен получить тот же пакет документов, что и документы последующей регистрации в Росреестре.
Какие документы требуются для продажи дачного дома
Чтобы продать загородный дом, необходимо сначала зарегистрировать право собственности на него. Многие владельцы дакки имеют право воспользоваться упрощенным процессом легализации своих прав в рамках «амнистии дакки», поскольку это пока нецелесообразно.
В результате «дакка-амнистии» недвижимость регистрируется в органе земельного кадастра, а информация о ней вносится в Государственный реестр. После прохождения этой процедуры владелец получает правоустанавливающий документ на участок и объект datSA.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, из
- Паспорт регистрации жилого помещения, и
- Паспорт участка под объектом недвижимости.
Для продажи дома Concsa необходимо подать централизованные документы в соответствии с общими правилами процесса регистрации. Если дом Датса передан на землю кооперативу или другой подобной структуре, новый владелец должен представить информацию о сделке в руководящий орган сообщества.
