Лучшие юридические консультанты, посоветуйте, что делать
В нашей стране закон предусматривает передачу оперативного управления недвижимостью. Права оперативного управления обычно распространяются на государственную или муниципальную собственность. Как это сделать, эксперты-консультанты рассказывают обо всех особенностях этого процесса.
Оперативное управление как вещевое право
Бюджетные учреждения владеют недвижимостью с правом оперативного управления. Это право возникло в связи с имуществом, выделенным учреждению собственником или приобретенным фондом по другим причинам. Оперативное управление — это имущество, находящееся в собственности фонда, которое удерживает имущество в пределах, установленных собственником в соответствии с правовыми целями и назначением самого имущества. Исторически этот тип законодательства пришел из советской эпохи, когда государственная собственность была доминирующей. Этот вид управления также позволяет владельцу изымать имущество и использовать его по своему усмотрению. Учреждения могут отказаться от оперативного управления определенными объектами недвижимости. Главное — понимать, что собственником любого имущества бюджетного учреждения является его учредитель; статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года (часть 1), статья 296 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021)).
В спсКонсультантПлюс есть справочник по всем видам договоров и полная база сопроводительной документации.
Передача имущества
Основным способом приобретения права собственности является передача активов собственником. При передаче имущества в оперативное управление владелец должен выдать соответствующий документ об отчуждении. Тип решения бенефициара о передаче активов не определен законом, и может существовать несколько вариаций. Эти сделки требуют простой письменной формы, так как передача активов является сделкой, и субъектами их прав могут быть только юридические лица.
Примерами терминов, которые могут быть включены в решение, являются
- Тип передаваемого имущества,
- Сортовой (идентификационный) номер, адрес местонахождения, адрес
- Назначение объекта недвижимости
- Номер и дата регистрационной записи; и
- Существующие веса.
Для мобильных активов:.
- Идентификационный номер, номер
- Количество тел? ,.
- Сигнал государственной регистрации,.
- Бренд, Модель собственности.
Данный список является неполным и может быть уточнен для конкретных объектов. Главное — как можно подробнее описать все особенности недвижимости.
Вследствие передачи имущества может быть заключен договор. Если эта мера гарантирована на нормативном уровне с учредителем, то заключение должно быть прекращено. Некоторые субъекты Российской Федерации и муниципалитеты утвердили стандартизированные контракты.
Следует отметить, что передача земли с правом оперативного управления невозможна, так как данный вид собственности на землю не предусмотрен Гражданским кодексом. В таких случаях оформляется постоянное и бессрочное право пользования землей или аренда.
Регистрация права оперативного управления
Передача недвижимости требует регистрации права на эксплуатацию и управление недвижимостью.
Меры, касающиеся регистрации недвижимого имущества, осуществляются в соответствии с положениями Федерального закона №. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года о государственной регистрации недвижимости (ст. 1, § 138 ФЗ (с изменениями на 30.12.2021) Федерального закона о государственной регистрации недвижимости). ).
Уникальный аналитический материал системы КонсультантПлюс может помочь в сложных ситуациях.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, такие как
- Паспорт агента; и
- документы, подтверждающие полномочия агента.
- Административные акты о передаче оперативного и административного имущества.
- Акты приема-передачи имущества, в том числе
- Паспорт агента; и
- документы, подтверждающие полномочия агента.
Документы (до 1 января 2023 года) можно подать на бумаге или в электронном виде, обратившись в регистрирующий орган непосредственно или по почте (статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (с изменениями на 30 декабря 2021 года) «О государственной регистрации недвижимости»). ).
Срок регистрации составляет семь рабочих дней со дня направления документов непосредственно регистратору и девять рабочих дней со дня их поступления в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (статья 16 Федерального закона № 218). — ФЗ от 13 июля 2015 года (с изменениями от 30 декабря 2021 года) «О государственной регистрации недвижимости»). (Статья 16 Федерального закона № 218).
В отношении федерального имущества, закрепленного за учреждениями, финансируемыми из федерального бюджета, взаимодействие органов власти по принятию решений, связанных с распоряжением имуществом, осуществляется в электронном виде путем размещения электронных документов, подписанных усиленными специальными электронными подписями, через межведомственный портал по управлению государственным имуществом в сети Интернет («Портал МВ»). ), который осуществляется исключительно в электронном виде через портал MV Portal. За исключением обращений, ограниченных по причине возможного разглашения служебной деятельности и государственной тайны, рассматриваться не будут. Однако они направляются в виде бумаги с указанием вида ограничения (Росимущество 31.01.2020 № ВЯ-08/2882 «О порядке распоряжения «Федеральным имуществом»). (см. также.)
С помощью КонсультантПлюс вы сможете легко ориентироваться в законодательстве, своевременно соблюдая все изменения.
Приобретение имущества учреждением самостоятельно
Таким образом, любое использование имущества учреждением, независимо от его источника, считается незаконным, если только такое использование не направлено на реализацию уставных полномочий учредителя.
Вопрос.
Могут ли бюджетные учреждения получать имущество от учредителя — субъекта Российской Федерации? Как это должно быть сделано и зарегистрировано?
Ответ.
Возможна передача имущества с правом эксплуатации и управления им. Учредитель — субъект Российской Федерации вправе передать фонду имущество, принадлежащее ему на праве собственности как движимое, так и недвижимое имущество. Для передачи имущества принимается решение о передаче имущества, подписывается акт о передаче имущества и, в случае передачи имущества, регистрируется право оперативного управления.
С помощью КонсультантПлюс вы сможете легко ориентироваться в законодательстве, своевременно соблюдая все изменения.
