Ключ от вашей новой квартиры находится в вашем кармане. И еще кое-что; перед началом работы дома вы входите в квартиру на территории вашего нового здания. Только в этом случае вы являетесь законным владельцем.
Этот процесс требует времени, финансовых средств, определенного перечня документов и предоставления в государственные органы. Важно не допускать ошибок при работе с важными документами. В противном случае процесс может занять много времени, сопровождаясь ненужными расходами. Вот как выполнить этот важный шаг и получить свой новый дом как можно быстрее и правильнее.
Зачем нужно проходить процедуру
Зачем проходить весь процесс регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Вы берете:.
- Регистрация места жительства, a
- членство в жилищном кооперативе
- возможность использования имущества; и
- официальная защита, если производитель объявит о банкротстве; и
- скидки на недвижимость.
Как видите, без процесса регистрации не обойтись. Вы должны убедиться, что собственность является безусловной.
Как корректно пройти процесс регистрации
Передача права собственности на квартиру в новостройке может быть осуществлена тремя способами
1. от разработчика.
Лучше всего воспользоваться услугами производителя недвижимости. Процедура может быть начата после выделения жилья и оформления всех документов. Затем он возьмет на себя ответственность за оформление вашего титула за небольшую дополнительную плату.
2. только себя.
Вы можете выполнить этот процесс самостоятельно. Сначала вы должны получить оригинальные замеры объекта у производителя. Вы сами должны задекларировать свою собственность в Земельном кадастре и получить паспорт подполья.
После того как вы соберете полный пакет документов, подайте их в компетентный государственный орган. Там сотрудник выдаст вам заявление на подпись. После получения квитанции, подтверждающей, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство о собственности.
3.
Если владелец по какой-либо причине отказывается выдать требуемый сертификат, можно подать апелляцию в суд. Однако вы можете попытаться разрешить конфликт во внесудебном порядке.
Этапы
Давайте подробно рассмотрим практические моменты процесса регистрации квартиры в новостройке. Весь процесс делится на два основных этапа
1. концентрация обязательной документации.
Это перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в новостройке.
✓ Транспортный акт. В большинстве случаев они выдаются строительной компанией. Все, что вам нужно сделать, это осмотреть ровный участок с представителем производителя и подписать документ, чтобы убедиться, что все в порядке.
✓ Лицензия от принципа опеки, если есть дети до 18 лет, которые будут совместными собственниками имущества. Заполните заявление и приложите к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, договор о передаче и договор о собственности; бумага будет готова через две недели; заявление должно быть подписано и оформлено родителями и владельцем собственности; заявление должно быть подписано и оформлено родителями и владельцем собственности.
✓ Карта подземных помещений. Обратиться в Росреестр и назначить специалиста для подсчета площадей и разработки проекта планировки.
✓Если недвижимость была приобретена с помощью ипотечного кредита, также необходим кредитный договор. Обычно она находится в руках плательщика, но вы можете взять ее в банке.
Как только у вас есть документы, вы можете начать процесс.
2. в офисе секретаря вам нужно будет подать.
✓ Копии паспортов всех резидентов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет) и всех страниц. При представлении интересов других лиц требуются нотариальные доверенности.
✓Все дополнительные контракты с подрядчиками и их копии.
✓ Акт приема-передачи + копии.
✓ Кредитный договор.
✓Сертификат от органов Комиссии.
ВАЖНЫЙ ПУНКТ: В процессе регистрации присутствие представителя производителя является обязательным.
Следующий шаг — подписание заявления о регистрации прав собственности. Он готовится в электронном виде сотрудником Торговой палаты. Убедитесь, что все данные из паспорта, адрес приобретаемой квартиры, технические параметры и перечень всех представленных документов указаны правильно, а затем подписаны.
При этом уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей. Если имущество принадлежит нескольким лицам, сумма делится между всеми. Банк может принять платеж — не забудьте получить подтверждающее доказательство.
Сотрудники палаты проверяют всех владельцев и представителей подрядчиков, получают все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом все документы датированы.
В большинстве случаев бюрократические процедуры завершаются в течение месяца, но могут быть и задержки. В указанный день, предоставив паспорт и свидетельство, заполняется весь документ.
Когда квартира готова к регистрированию?
После получения необходимых документов вам нужно будет заявить о своей квартире.
✓ Протокол о присвоении режима жилой/коммерческой недвижимости.
✓ Технический паспорт (бюро технической инвентаризации).
✓ Свидетельство о том, что здание зарегистрировано в земельной книге Росреестра.
✓Сертификат о переводе из Государственной организации строительства.
✓Документ, разрешающий выделение жилья (источник — администрация).
✓ Почтовый адрес дома.
Всю документацию можно получить в строительной компании.
Возможные сложности
Теперь вы знаете, как задекларировать квартиру в новостройке и какие документы нужно собрать. Важно решить этот вопрос.
- Не приступайте к регистрации права собственности на объект недвижимости, если подрядчик затягивает бюрократические процедуры. Это увеличивает период, за который рассчитывается трехлетний срок владения недвижимостью, и влияет на подоходный налог.
- Ожидание процентных ставок по ипотеке может быть трудным. Эта сумма уменьшается, если вы являетесь владельцем недвижимости.
- Без вида на жительство вы не можете претендовать на жилищное пособие.
- Вы не будете зарегистрированы на MS. Это сильно затрудняет медицинское обслуживание, регистрацию детей в школах и детских садах и вызывает другие повседневные проблемы.
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, квартира часто становится вашим залогом и гарантирует возврат банковских средств. Вы не сможете в полной мере наслаждаться своим домом до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен. Однако, как уже упоминалось выше, владение домом дает вам право на снижение ставки по кредиту. Это отличная причина для того, чтобы пройти все этапы.
Если вы хотите быть полностью защищены от возможных проблем с вашей домашней недвижимостью, обратитесь к адвокату. Это поможет вам сконцентрироваться на правильном перечне документов, проверить их на наличие ошибок и защитить свои интересы в случае возникновения трудностей, будь то затягивание сроков подачи документов контрагентами или потеря важных документов эг государственными службами.
Корпорация «Вит» уже 20 лет занимается строительством различных комфортабельных жилых комплексов. Мы — добросовестные программисты, которые всегда без задержек предоставляют нашим клиентам все необходимые документы. Мы предлагаем нашим клиентам не только новые здания от производителей, но и взаимовыгодное сотрудничество на всех этапах!
