Коммерческая недвижимость — это учреждение, здание или сооружение, предназначенное для гражданской деятельности, предполагающее вложение капитала и последующее получение прибыли. Это может быть аренда, доход от инвестиций. Объекты включают офисные и производственные помещения, гостиницы, магазины, развлекательные центры, сельскохозяйственные предприятия, гаражи, подвалы и склады.
Успешные сделки с коммерческой недвижимостью часто требуют особого внимания и знаний. Российское законодательство регулирует правовые, гражданские и налоговые расчеты при заключении договоров. Давайте рассмотрим детали продажи коммерческой недвижимости.
- Что такое коммерческая недвижимость?
- Какие документы необходимы для продажи?
- Какие налоги взимаются с продаж?
- Что влияет на цену коммерческой недвижимости?
- Какие объекты продаются по более высокой цене?
Какой бывает коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость может быть классифицирована как
- Учреждения с коммерческими функциями (магазины)
- Офисы и деловые помещения
- Квартиры и комнаты (арендованная недвижимость)
- Свободная недвижимость (спорт, развлечения, кафе и рестораны)
- Промышленное использование (заводы, склады)
Имущество может использоваться в коммерческих целях, если его использование предполагает получение дохода. Например, готовый многоквартирный дом считается нежилым зданием, и каждая квартира в нем находится в частной собственности. Это связано с тем, что здание было построено как инвестиционный проект в нежилом здании с целью получения прибыли, т.е. продажи квартир. После завершения строительства здания квартиры переводятся из нежилого фонда в жилой.
Нюансы продажи коммерческой недвижимости
Если вы решили продать такую недвижимость, в первую очередь обратите внимание на легальность ее документации, отсутствие ареста или обременения, а также на участок, на котором она расположена. Максимальное усилие при составлении документации и подготовке может стать основанием для заключения благоприятного соглашения. Все перепланировки, пристройки и изменения в строительных планах должны быть узаконены на продаваемом объекте недвижимости. Подготовьте необходимый пакет документов для продажи и убедитесь, что ни земля, на которой расположена недвижимость, ни сама недвижимость не заложены и на них не претендует третья сторона. У вашего покупателя не должно возникать сомнений в прозрачности предыдущих сделок.
Налогообложение сделки с коммерческой недвижимостью
Основная забота продавца заключается в том, как будет облагаться налогом продажа коммерческой недвижимости. Этот вопрос зависит от ситуации продавца. Если это физическое лицо, то налог составит не менее 13%. Продавцы-нерезиденты облагаются налогом в размере 30%. Если имущество продается индивидуальным предпринимателем, ставка налога на момент продажи будет равна ставке, применимой к данному виду деятельности.
Налог на имущество, продаваемое юридическими лицами, составляет 18% плюс отдельный налог на прибыль. По всем налоговым вопросам рекомендуется обратиться в соответствующую аудиторскую службу и получить профессиональную консультацию.
Сектор коммерческой недвижимости для продажи в Москве считается самым быстрорастущим. Продажа нежилой недвижимости, в которой могут успешно размещаться магазины, офисы или склады, может стать одним из самых быстрых методов получения дохода. Агентства недвижимости продают сотни объектов для различных целей. Купить коммерческую недвижимость несложно. В разных районах столицы, недалеко от метро, с хорошим транспортным сообщением и инфраструктурой, профессиональные помещения ждут новых владельцев во всех районах и на любом количестве этажей.
Многие безумцы предпочитают арендовать и покупать офисные помещения. Купить гораздо проще, так как аренда офисных помещений в известных районах столицы стоит непомерно дорого. Также важно помнить, что в арендованном помещении можно делать практически все, что захочется. Вам придется переделать мебель, переставить ее и создать условия для нормальной жизнедеятельности. Будучи собственником, вам не придется платить ежемесячную арендную плату, уменьшая свой доход. Рынок помещений свободного назначения в Москве может стать для вас выгодной инвестицией. По статистике, такие рынки могут обесцениться уже через пять лет. После приобретения объекта часть арендуемой площади рекомендуется для получения раннего заработка.
Рынок коммерческой недвижимости — это, прежде всего, выгодное вложение средств. Существует постоянная тенденция роста цен на недвижимость, и со временем покупка офисов и магазинов может принести значительный доход от их продажи. Часто покупатели вкладывают средства в ремонт и реконструкцию. Затем имущество сдается в аренду или перепродается.
Какие документы нужны для продажи
Для покупки коммерческой недвижимости и для частных лиц требуются следующие документы
- Свидетельство о праве собственности
- Рыночный контракт
- Технический паспорт
- Супруги.
Для юридических лиц:.
- Правоустанавливающие документы
- Сертификаты объектов
- Налоговые документы
- Протоколы собраний учредителей (если требуется)
- Технический паспорт
- Кадастр
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для продажи
После подписания договора купли-продажи компания должна быть зарегистрирована в УСЗН.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости
Ценовая политика на коммерческие товары зависит от местоположения, региона, технического оснащения и других факторов. На рынке такой недвижимости здания делятся на категории A, B и C.
- Категория А — офисы бизнес-класса расположены в более высоких помещениях с современным дизайном и ремонтом, современным техническим оборудованием и технической связью. Они оборудованы парковкой, лифтами, высокоскоростным интернетом, системами видеонаблюдения и безопасности.
- Категория B — Комфорт класс немного отличается от категории A. Единственное отличие — изысканное оформление и структура жилья. Кондиционирование воздуха, охрана, ремонт — все остальное включено. Такие объекты доминируют на рынке и продаются лучше.
- Класс С представляют объекты недвижимости прошлого века, которые преимущественно являются более ранними промышленными предприятиями. Они низкого качества, недорогие, в них нет безопасности, кондиционеров и охраны.
Где лучше всего иметь коммерческую недвижимость
Конечно, самые престижные заведения находятся в центре столицы, но и стоят они непомерно дорого. В спальном районе невозможно купить худший и более выгодный вариант для бизнеса. Вы также можете находиться рядом с крупными спортивными секциями, популярными торговыми центрами, станциями метро и парками. Если вас не интересует место, где вы можете проводить много времени, лучше поискать место чуть дальше от метро. Их затраты будут значительно ниже.
В любом случае, транспортные узлы, людские потоки и сырые районы являются причинами отличной стоимости вашей недвижимости.
Компания «Чистые пруды» поможет вам продать законную коммерческую недвижимость в Москве и Московской области. С нашей помощью вы сэкономите драгоценное время, которое тратите на поиск потенциальных покупателей. Мы решаем задачи любой сложности и продаем коммерческую недвижимость в новостройках, на вторичном рынке, в столице и пригородах. АН имеет большой опыт в продаже коммерческой недвижимости. Chistye Prudy поможет вам получить наиболее выгодные результаты от продажи. Счастливы встретить Вас в нашем агентстве!!!
Позвоните по телефону +7 (495) 744-33-77 и оставьте заявку или приходите в наш офис по адресу: Чистопрудный бульвар, дом 5. Станция метро «Чистопрудный», Москва.
______________________
Если у вас возникли вопросы по данной статье, пожалуйста, позвоните по телефону +7 (495) 744-33-77 или заполните форму заявки. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
