Это естественная цель людей, которые хотят расширить занимаемое ими пространство, будь то городская квартира или заговор. В последнем случае некоторые люди не отступают перед перспективой быть оштрафованными за это занятие. Однако можно узаконить границы участка.
Есть несколько основных условий. Во-первых, все юридические возможности по расширению участка доступны только владельцу участка. Во-вторых, расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения домашнего хозяйства. В-третьих, объединяемые участки должны относиться к одной и той же категории земель и иметь одинаковое приемлемое использование.
Перераспределение или прирезка
Одним из возможных способов увеличения участков является перераспределение, т.е. создание новых участков путем добавления участков, прилегающих к существующим. В разговорной речи это называется «намаз», но в законе такого термина нет. Участки, подлежащие объединению, должны находиться в государственной или муниципальной собственности, говорит юрист «Защиты права и коммуникации» Михаил Герхоренко.
Прежде чем приступить к перераспределению, необходимо узнать состояние земли. Вы можете сделать это с помощью карты государственных земель. Процедура возможна при соблюдении следующих условий
- Площадь нового участка не должна превышать размер (который варьируется в зависимости от региона).
- Участок, переданный гражданину в собственность, не может принадлежать государству или муниципалитету, другому гражданину или юридическому лицу.
- Участки не должны изыматься из продажи или ограничиваться в продаже и не должны предназначаться для государственных и муниципальных нужд
- Участки не должны выставляться на аукцион.
- Целевое использование нового участка должно быть таким же, как и использование участка, из которого он был образован.
‘Пример: у вас есть восемь земельных участков в вашем собственном заговоре. Если вы это сделаете, то должны подать заявление на перераспределение в городскую администрацию», — сказал Михаил Герхоленко.
Порядок действий
Перераспределение земли происходит на основе соглашения между гражданином и уполномоченным органом, например, администрацией. Для этого землевладельцу необходимо обратиться в аккредитованный орган (например, в администрацию, земельный отдел) с просьбой о перераспределении земли. Это также можно сделать через MFC. К заявлению должны быть приложены следующие документы
- документальное подтверждение того, что земля находится в собственности (если права зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц, представление не требуется); и
- Если нет утвержденного плана регистрации земли — позиционный план; и
- если заявление подается представителем владельца участка — документы, подтверждающие одобрение представителя.
Заявки расследуются в среднем около 30 дней, после чего они направляются для получения согласия заявителя на заключение соглашения о перераспределении. Заявитель обращается к земельному инженеру, который устанавливает новые границы участка, и документ подается в Росреестр.
Сколько.
Увеличение площади участка — это обременительная процедура. Если земля является федеральной собственностью, то предел увеличения размера за счет перераспределения составит 15% от стоимости участка. Если земля муниципальная, плата зависит от региона и муниципалитета. Например, в Московской области плата за перераспределение составляет 50% от стоимости земли присоединяемого участка.
Уточнение границ земельного участка
Землевладельцы могут увеличить размер пошлины путем установления границ участка (кадастра). ‘У гражданина уже есть земельный участок с оформлением земли, но его границы не определены (нет информации о координатах границ). В этом случае гражданин имеет право на процесс, четкую информацию о местонахождении границы и степени его заинтригованности», — пояснил Михаил Герхоренко из «Защитника права и коммуникации». Границы участков также могут быть уточнены, если при предыдущих регистрациях земли были допущены ошибки.
Например, есть участки, которые были зарегистрированы до введения в действие Земельного кодекса РФ. В документе указано, что площадь участка составляет 1000 квадратных метров, но на самом деле он использует 10,5 квадратных метров. Здесь границы и зоны должны быть четко определены», — говорит он.
Внешне определенные границы защитят вас от разногласий с соседями и предотвратят самовольное строительство. Точные границы позволяют выполнять любое действие с землей — это облегчает продажу земли.
Как уточнить границы земельного участка
Для уточнения границ участка владельцу следует обратиться в земельную инженерию (ее можно найти через Государственный реестр земельной инженерии).
Кадастровый инженер приедет на место и проведет необходимые измерения. Проведение границ должно быть согласовано с владельцами соседних участков. Эксперт будет отправлять оповещения на почтовые адреса или адреса электронной почты. Если их не удается найти, объявление публикуется в местной прессе. В этом случае считается, что получатель был уведомлен, даже если он не прочитал уведомление. В соответствии со всеми измерениями и договоренностями с соседом, кадастровый инженер подает документы в регистрационный орган.
Результатом является межевой план, содержащий информацию о координатах границ участка. Границы определяются на основании документов, подтверждающих, что земля была предоставлена конкретному владельцу в конкретном месте и была предоставлена именно в этом районе.
Допустимые пределы увеличения площади при определении и уточнении границ участка:.
- Это только максимальный минимальный размер участка. Это определяется федеральным или местным законодательством для соответствующего вида разрешенного использования и категории земель.
- Если этот размер не установлен, то допустимый предел не превышает 10% от площади исходного участка в соответствии с Реестром юридических лиц одного государства. Например, можно добавить 6 соток земли с максимальной площадью 0,6 сотки.
Выкуп «заброшки» или открытое владение
Размер участка может быть увеличен за счет пожертвования заброшенной земли, если она примыкает к существующему участку. Если нет владельца (неизвестен, отсутствует, заброшен или не принадлежит), земля может считаться заброшенной и, следовательно, переходит в муниципальную собственность. Наряду с участками, участки могут быть выставлены на аукцион, сданы в аренду или приобретены в собственность.
Еще один способ стать законным владельцем участка DATSAS (Home) без собственника — приобретательная давность (статья 234 Гражданского кодекса). Согласно этому принципу, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Также не должно быть никаких требований к соседям или местным властям. Более подробную информацию о том, как стать заброшенным участком, можно найти по этой ссылке.
Григорий Скрипилев, руководитель отдела правоприменения юридической фирмы
— При объединении соседских участков важно действовать в соответствии с российским законодательством. Несанкционированная аннексия карается по закону, что означает штраф до 200 000 рублей. На первом этапе важно точно знать, кому принадлежит земля. От этого зависят дальнейшие шаги. Если владелец является частным лицом, вышеуказанные механизмы не могут быть использованы. Если сюжет обременителен, никто не сможет его выполнить.
Краткий перечень для тех, кто хочет законно расширить границы участка:.
Во-первых, арендодатели и арендаторы, а также фригольдеры должны понимать, что они могут приобрести дополнительную землю.
Второе — участки не могут быть расширены, если первоначальные границы участка не очерчены в Едином государственном реестре юридических лиц.
Третье — проверить вид разрешенного использования пристроенного участка и пристроенного участка (нельзя объединять участок с садом с участком под жилую застройку); и
Четвертое — период ограничения пользования, убедитесь, что интересующий вас участок используется не более 15 лет и что нет других владельцев или претендентов.
В-пятых, рассмотрите ограничения на минимальный или максимальный размер участка. Такие данные можно найти в правилах землепользования и правилах застройки каждого муниципалитета (их размер может отличаться в зависимости от региона). В этом документе также определяется объем участков после закрытия (если не указано, используйте тип 10% или менее от диапазона, указанного в Едином провинциальном землепользовании и застройке).
Если все условия выполнены, необходимо подготовить межевой план (с учетом требований ЗПЗ). Заключите соглашение с местным органом власти (и приобретенными участками) и приложите его к ограничителям убытков для регистрации права собственности и кадастра.
