Первое, что должен сделать домовладелец, — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Однако сначала необходимо понять, к какой категории относится предполагаемое здание. Термин «жилище» подробно разъясняется в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако в этом документе не разъясняется понятие «многоквартирный дом».
Определение жилого дома содержится в разделе 6 Постановления Правительства №. 47 от 28 января 2006 г. Если планируемое строительство подпадает под эти описания, то перед началом строительства необходимо получить разрешение.
Образец разрешения на строительство квартир.
Кто выдает разрешение
Этот документ может потребоваться в начале работы муниципального или регионального муниципального органа в муниципалитете, где расположено здание. Чтобы получить разрешение на строительство квартиры, подрядчик должен подать заявление на получение разрешения на строительство и представить необходимую документацию в местный муниципальный строительный отдел.
Список документов и порядок действий можно получить в городской службе местного органа власти. Заявки должны быть составлены в стандартном формате.
Запрос на получение лицензионного разрешения на строительство можно загрузить с нашего сайта здесь.
Лицензия действительна в течение 10 лет. Если строительство не будет завершено в течение этого периода, срок может быть продлен.
Какие документы нужны для получения разрешения
Что необходимо сделать до начала строительства:.
- Введите юридическое лицо.
- Выберите участок для строительства. Необходимо соблюдать особые правила в отношении коммуникаций и коммунальных услуг.
- Чтобы приобрести участок, вы должны запросить план в Земельном кадастре.
- Разработка и утверждение плана помещений. Он показывает расположение участка, вогнутость относительно границ соседних владений.
- Подготовка геологических и геодезических исследований. Подготовьте топографическую карту с координатами и размерами здания.
- Рисование дома. Подготовка с учетом свойств почвы, возможности подключения к коммуникационным системам, транспортным узлам.
Если земля приобретается физическим лицом, все необходимые топографические и геодезические измерения проводятся за счет продавца.
Это топографическая карта Земли.
При покупке земли в штате все расходы несет покупатель. После подписания договора купли-продажи необходимо подать заявление в Федеральную регистрационную службу (UFRS) для регистрации земли.
Сама лицензия выдается бесплатно; стоимость других документов зависит от масштабов роста. Все строительные работы регулируются разделом 51 Закона о градостроительстве. Пакеты документов должны быть сфокусированы для принятия положительных решений по строительству.
Список документов, которые необходимо предоставить в строительное бюро, включает в себя
- Приложение
- Договоры купли-продажи,.
- свидетельства о праве собственности на землю; и
- план участка, разработанный на основе топографической съемки; и
- техническое задание на подключение объекта недвижимости к сети, а также
- проект и вся прилагаемая к нему документация, а также
- положительные заключения государственной экспертизы, в
- компонент юридического лица, компонент
- соглашения с инвесторами, в
планирование процедуры инвестирования в строительство квартир.
Лицензии должны быть выданы в течение 10 дней с момента подачи документа. Если экспертиза проводилась неправительственной организацией, копия сертификата подтверждает действительность учреждения и необходимость приложить аккредитацию юридического лица. Документация для проверки проекта:.
- Описательные заметки.
- Планировка территории застройки. Линейные координаты здания, обязательное указание маршрута подъезда к нему.
- Диаграмма дизайна распределения земли по сравнению с красной линией.
- Принципиальная схема строительных решений.
- Плановое положение инженерных коммуникаций и мест их подключения с учетом их строительства.
- Разработка строительных проектов.
Проект подготовлен в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относятся Свод правил СП 54.13330.2011 «Строительство многоквартирных домов. Правила проектирования. переработанная редакция СНиП 31-01-2003», приложение «Б».
Вся проектная документация должна разрабатываться в привязке к схеме планирования. Это можно запросить в местной управляющей строительной службе. При рассмотрении заявления все документы должны подтверждать полноту контуров и соответствие плану планирования.
Смотрите видео: где разрешено строить многоквартирные дома в жилых районах.
Порядок получения разрешения
Для получения лицензии на строительство многоквартирного дома владелец должен получить документы, подтверждающие право собственности на участок. Одновременно с получением свидетельства о праве собственности заказчик должен получить план планировки территории.
Это документ, в соответствии с которым строительство здания не начнется. Все юридические вопросы регулируются статьей 44 Закона о градостроительстве.
Сам чертеж состоит из двух разделов: чертеж и описание. Текстовый раздел содержит следующие элементы
- Точное местоположение земли — регистрационный номер и адрес, адрес
- протяженность и размер участка; и
- перечень разрешенных конструкций и их размеры; и
- Описание постоянных строительных и архитектурных памятников на границах участка, и
- описание того, как подключиться к технической сети.
План составлен на основе топографических и геодезических исследований. Для получения градостроительного плана необходимо подать заявление в местный орган власти, используя форму заявления. Кроме того, никаких других документов не требуется.
После получения этих двух документов вам нужно будет подготовить или приобрести план сборного здания.
Формальные поэтажные планы для многоквартирных домов
Проектная документация должна быть утверждена государственной экспертизой 2020 года. В ходе этого процесса проект оценивается на соответствие правилам и нормам. К ним относятся:.
- Технические правила
- нормы охраны труда и техники безопасности, правила
- требования пожарной безопасности; и
- Экологические требования, и
- технические исследования и соблюдение технических регламентов.
Для полуоткрытых жилых помещений не требуется специальных знаний Статья 49, раздел 29. Многоквартирные дома не подлежат профессиональной экспертизе, если проект соответствует требованиям статьи 49 § 2.3 Градостроительного кодекса.
Концептуальное проектирование многоквартирных домов и внешних фасадов
После положительного решения по профессиональной оценке в некоторых случаях выдается отдельный документ — лицензия на исключение из предельно допустимых параметров строительства и реконструкции постоянных зданий.
- Размер участка не соответствует градостроительным нормам.
- Конфигурация участка не соответствует всем нормам.
- Неадекватные механические и геологические данные.
План местности
Только после подготовки и утверждения компетентными органами всей необходимой документации можно приступать к строительству здания. После завершения строительства последним шагом является выдача разрешения и начало эксплуатации здания.
Для использования уже построенного здания необходимо подать заявление инспектору строительного контроля по месту регистрации. Чертежи, разрешение на строительство и строительный паспорт должны быть приложены.
Здание также должно быть одобрено пожарной службой, а сертификат на заселение получен в жилищном отделе местного органа власти.
Следующий шаг — получение разрешений от коммунальной компании и органа по электроснабжению. Все собранные и подписанные документы должны быть представлены в местный орган по строительству и градостроительству, после чего необходимо получить положительную резолюцию главы местной администрации.
Все собранные документы должны быть представлены в Госстройнадзор для получения разрешения на перевод здания. Далее необходимо подать заявку в БТИ и вызвать инженера. После того, как инженер осмотрит здание, будет выдан паспорт земельного кадастра и присвоен адрес.
Вот как выглядит разрешение на заселение.
Помните, что в 2020 году дома, построенные без разрешения на строительство, будут считаться незаконными, а здания можно будет использовать только после решения суда.
