С 1 сентября 2021 года будет заключен закон, который позволит регистрировать гаражи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот документ предусматривает возможность бесплатной регистрации как самого гаража, так и участков под ним.
Совместно с Росреестром он разъясняет, как воспользоваться новым законом и в каких конкретных случаях он применяется.
Почему закон должен быть принят?
Новый закон называется «Гаражная амнистия». Он направлен на регулирование рынка частных гаражей и гаражных кооперативов с целью предоставления гражданам возможности упрощенной регистрации прав собственности на гаражи и участки под ними. В советское время или до 2005 года, т.е. до введения современных градостроительных норм, был создан ряд гаражно-строительных кооперативов. В результате их правовой статус не определен в действующем законодательстве. Эти объекты нельзя назвать произвольными намеренными постройками, но во многих случаях правоустанавливающие документы утеряны, учет (включая участки) затруднен правовой неопределенностью, и граждане не могут возражать против сноса, оформления собственности, продажи или наследования. Шаг 1: Убедитесь, что гараж соответствует требованиям нового законодательства
Гараж можно приобрести, если одновременно выполняются все три условия.
- Гараж — это постоянный гараж. Это означает, что он надежно прикреплен к участку.
- Гараж был построен (до 29 декабря 2004 года) до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года).
- Гараж не был объявлен АРБИТРАЖНЫМ и преднамеренным строительством по решению суда или местного органа власти.
Если вы решили начать писать гараж, сначала свяжитесь с местным администратором, чтобы узнать, как применить «гараж» в вашем муниципалитете. Местные власти могут проводить работу во всех цехах и избегать ненужных шагов, советует Росреестр.
Регистрация гаража не исключается, если
- Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, больше не существует; и
- ваш гараж имеет общую стену с другими гаражами и находится в одном порядке с ними — у вас нет зарегистрированного участка под вашим гаражом, и
- Человек, у которого вы купили свой гараж, умер для вас или неизвестен вам, то
- Гараж принадлежал вашему родственнику-родителю, но вы не унаследовали его после его смерти
- Участок под гаражом предоставлен кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование или аренду.
Шаг 2: Соберите всю необходимую документацию
Перед началом оформления гаража изучите все документы, которые могут иметь отношение к гаражу. Сертификаты, решения и технические описания могут стать основой для секьюритизации гаража. Вы также можете обратиться в местные БС, у которых может быть документация на гараж. Это может позволить избежать затрат на кадастровые работы по подготовке технического плана на гараж, как советует Роуз Леаст.
Регистрация гаража позволяет вам
- решение властей, подтверждающее, что вы ранее уже получали конспирацию по гаражу (в том числе в советское время); и
- справку или другой документ, подтверждающий, что вы выплатили свой пай гаражному кооперативу; и
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вашего гаража; и
- Старые технические паспорта цеха, заказанные на техническую инвентаризацию, на
- Генетические документы, если гараж принадлежит вашему отцу, матери, деду, бабушке и т.д. w.
Однако, если у вас нет этих документов, это не означает, что вы не можете зарегистрировать свой гараж. Ваш местный орган власти имеет право определить другие документы, которые являются основанием для регистрации гаража. Контекст ‘Amnesty Garage’ — объяснила Роза Леста.
Шаг 3. Узнать статус участка под гаражом
Если вы хотите узнать, зарегистрирован ли участок под гаражом в земельной книге, вы можете связаться с
- МФЦ в.
- в отделении Земельной книги в вашем городе — в кадастровом бюро в вашем городе — в местном органе власти
- в местный орган власти — землевладельцу — в отделение торговой палаты вашего муниципалитета
- У кадастрового инженера.
- В Роузли Сторрс.
Информацию об участках, зарегистрированных в Земельной книге, можно также найти на публичной карте Росреестра в разделе «Электронная информация о недвижимости». Шаг 4: Определите участок земли
Если участок не зарегистрирован в Земельной книге, его необходимо сформировать (в этом случае перейдите к шагу 5). Проверьте, утверждена ли территория, на которой расположен гараж, в Проекте кадастра. Это документ, который заранее определяет направление развития территории и границы земли.
Вам не нужно этого делать, поэтому вы можете начать подготовку границ участка, на котором будет расположен гараж. Однако имейте в виду, что согласно Земельному кодексу вы не можете подготовить план, если земельная книга уже утверждена. Вы можете подготовить систему самостоятельно или использовать утвержденные формы, но желательно обратиться в эту службу и обратиться к кадастровому инженеру. Система может быть составлена в виде печатной формы или электронного документа, в зависимости от формата.
После составления плана участка следует обратиться в государственный орган, управляющий землей под гаражом.
Если земля муниципальная или государственная, то это муниципалитет. Если гараж находится в местной собственности, заявление должно быть подано в местный орган власти. Если он находится в федеральной собственности, его необходимо представить в Федеральную службу по управлению федеральным имуществом (компетентное региональное территориальное управление). Вы должны подать заявку на предварительное одобрение участка. Ответ должен быть получен по истечении 30 дней.
На основании положительного решения обратитесь в компанию Land Engineering и попросите его подготовить топографический и технический план гаража. Если кадастровый инженер сообщит вам, что документы готовы, вы должны обратиться в Росреестр для регистрации участка в Государственном земельном реестре. Это можно сделать через МФЦ или подать документы в электронном виде. По итогам этого процесса вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на участок под гаражом.
Передача документов для завершения регистрации прав как на участок, так и на гараж необходима для официальной подачи в администрацию
- Решение о предварительном соглашении о выделении участков; и
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по участку; — и
- техническая планировка гаража.
Администрация, в свою очередь:.
- Решение о распределении участков свободной собственности, и
- обратиться в Федеральную службу записи актов гражданского состояния для регистрации права собственности на участок, а также для регистрации земли в своем государственном земельном кадастре
- Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на землю, государственного кадастрового учета гаражей и регистрации права собственности на гараж.
- Они представляют выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую регистрацию прав на гараж и участок.
Получив выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на участки и гаражи, они могут подтвердить, что они официально находятся в собственности.
