Как и любой другой вид сделки, имущественные дарения имеют свои особенности. Цель данного обзора — предоставить читателям информацию, которая поможет им избежать лишних проблем, подготовить и правильно подать договор дарения квартиры в МФЦ для регистрации в земельном органе Росреестра.
Особенности процедуры дарения
Пожертвования имущества или земли между близкими родственниками и между незнакомыми людьми имеют следующие характеристики
- Это двусторонняя сделка, и между дарителем и получателем заключается договор дарения (обычно называемый договором дарения) (часть I статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель, в договоре должно быть записано, что
- Пожертвование является безвозмездной сделкой и не требует оплаты либо взаимной передачи товаров или прав (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).
- Пожертвование предполагает передачу в форме дарения дара или предъявления правоустанавливающего документа от дарителя к получателю (ч. 1 ст. 574 ГК РФ).
- Если дарение касается не всей квартиры или другого объекта недвижимости, а части или нескольких долей, договор должен быть нотариально заверен.
- Договоры дарения квартир, гаражей, домов или земельных участков регистрируются в организации Росреестра (статья 574, пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае таких сделок возникает вопрос: что лучше — оформить дарственную или завещание на квартиру или ее долю? Преимущества донорства заключаются в следующем
- даритель становится собственником имущества сразу после заключения договора дарения; и
- Если сделка заключена между близкими родственниками, дарителю не нужно платить подоходный налог (для дарителя пожертвование функционирует как доход).
В то же время даритель теряет все права на подаренное имущество после заключения договора и не может «вернуть» его, если передумает. Точнее, сделка может быть оспорена в суде, но только на веских основаниях, например, если даритель докажет, что ему угрожали подарить квартиру.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Стороны сделки могут составить свой собственный договор дарения. В качестве альтернативы можно оформить договор дарения через МФЦ. Другой вариант — обратиться к юристу, брокеру или заключить договор дарения у нотариуса. Последний вариант подходит, поскольку, помимо подготовки дарственной, нотариус может ее заверить. Нотариальное заверение договора подтверждает его юридическую силу. Конечно, за привлечение специалистов приходится платить дополнительно (подробнее см. ниже).
Порядок регистрации договора дарения в МФЦ
Для регистрации договора дарения через МИД между родственниками или незнакомыми людьми необходимо выполнить определенный набор действий. Чтобы зарегистрировать договор дарения в «Моих документах» в МФЦ, вам необходимо
- Составьте и подпишите договор дарения (количество экземпляров должно быть равно количеству участников сделки плюс количество экземпляров убыточного лида) и соберите необходимые документы.
- Забронируйте подходящую дату и время в МФЦ. Это можно сделать на этапе подготовки документов, но рассчитывайте на то, что документы будут готовы до даты приема (вы не можете записаться заранее, но потом должны ждать в «живой» очереди, чтобы получить свои талоны).
- Оплатить государственную пошлину (это можно сделать и позже, когда вы подадите документы в МФЦ).
- Приходите в указанный день и время для подачи документов, и ваш сертификат на пожертвование будет зарегистрирован в МФЦ.
- Подписать заявление о регистрации сделки и прав дарителя, которое готовит специалист на основании предоставленных документов.
- Получение документов.
- Приходите в МФЦ в день и время, указанные в квитанции, чтобы забрать свои документы.
Какие документы нужны
Документы, необходимые для регистрации договора дарения, можно найти на сайте Росреестра. Стандартный пакет документов для регистрации договора дарения через МФЦ включает в себя
- Паспорта сторон сделки; и
- Паспорт представителя участника (в случае представления документации) и подтверждающие документы
- необходимое количество копий договора дарения; и
- правоустанавливающий документ дарителя для целей дарения; и
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и
- нотариальное согласие супруга-дарителя на сделку, если имущество было приобретено в период брака.
Сроки и стоимость
В соответствии со статьей 16, пункт 1, второй абзац Федерального закона «О публичных обществах с ограниченной ответственностью». В соответствии со статьей 16, пункт 1, Федерального закона «О публичных обществах с ограниченной ответственностью». 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, подав документы в МФЦ, государственная регистрация сделки происходит в течение девяти дней.
Минимальные затраты на регистрацию договора дарения в МФЦ включают в себя
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в размере 300 рублей; и
- 2000 рублей государственная регистрация дарения в Росреестре.
Если стороны сделки прибегают к услугам третьей стороны для сбора и обработки документов и их подачи в МИД, расходы могут увеличиться в несколько раз.
- Стоимость нотариального заверения дарения составляет 0,5% от стоимости подарка (минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей).
- Профессиональные услуги по сопровождению сделок «под ключ» могут стоить от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от цены.
Могут ли отказать в регистрации
Если вы планируете оформлять дарственные на квартиру через «Мои документы» МФЦ, вам следует знать, что нарушение требований законодательства может привести к приостановлению государственной регистрации (статья 26 218-ФЗ). Если препятствия не будут устранены в течение срока приостановления, в регистрации будет отказано (ст. 27 218-ФЗ). Таких препятствий более 60, включая отсутствие необходимых документов и несоответствие представленных документов установленным требованиям по форме и содержанию.
Кроме того, в регистрации отказывается в случае нарушения запрета на дарение, предусмотренного статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Не допускается дарение подарков законным представителем от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Не разрешается дарить подарки работникам образовательных, медицинских организаций и организаций социального обслуживания, гражданам, находящимся в этих учреждениях на лечении, содержании или обучении, а также их супругам или родственникам (например, проживающим в домах престарелых). (Дом не может давать квартиру, находящуюся в собственности работника)
- Подарки сотрудникам государственных и местных органов власти в связи с государственной должностью или исполнением ими своих обязанностей не допускаются.
Если на странице есть ошибка, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter.
