Регистрация права собственности: какие документы нужны

Уже через день Вы будете уверенно пользоваться компьютером.
6 часов назад
Что Вы будете чувствовать, когда исчезнет всё, что хранится на вашем компьютере?
9 часов назад

После покупки каждый вид недвижимости должен быть зарегистрирован в регистрационном управлении. Помимо покупок, необходимо также регистрировать такие операции, как пожертвования, обмен, пожизненное содержание и аренда. Те же правила применяются, если имущество переходит по наследству. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно тщательно собрать и оформить необходимые документы.

Как зарегистрировать право собственности

Регистрация в поземельной книге, т.е. внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), гарантирует право собственности на имущество. Поскольку это юридический акт, доказывающий, что имущество принадлежит человеку, избежать его невозможно.

После подписания договора купли-продажи документ необходимо предоставить в регистрационный орган. Это можно сделать следующими способами

  • Непосредственно. Наиболее удобным методом является МФЦ.
  • По электронной почте. Направить все необходимые документы по адресу Росреестра по месту нахождения жилого помещения.
  • Прямая трансляция. Через сайт Росреестра или портал государственной службы.
  • Через службу онлайн-регистрации.
  • В нотариальной конторе.

К 15 июля 2016 года владелец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности в качестве доказательства регистрации. Паспорт земельного кадастра также был действителен. Все данные теперь хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственники могут заказать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Это можно сделать в режиме онлайн. Период регистрации составляет от 2 до 12 дней.

Регистрация новых зданий

Процесс регистрации права собственности на недвижимость является наименее проблематичным при покупке новой квартиры. Во-первых, в этом случае легче проверить наличие юридических разрешений. Это позволяет избежать необходимости заказывать дополнительную документацию. Во-вторых, производитель занимается большей частью бумажной работы.

Основными документами, которые необходимо предоставить в Росреестр, являются

  • Заявление о регистрации прав.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность будущего владельца.
  • Личный идентификационный номер.
  • CDU или соглашение о передаче.
  • Передаточный акт.
  • Квитанция об уплате государственных налогов — по запросу.

Регистрация на вторичном рынке.

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с юридическими рисками. По этой причине требуется дополнительная документация. Некоторые из них необходимо предоставить в Росреестр, а другие стоит заказать для душевного спокойствия.

Обширный список включает

  • Заявление о регистрации прав.
  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность всех участников сделки.
  • Личный идентификационный номер.
  • Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  • Документальное подтверждение основания владения имуществом.
  • Форма приема перевода (3 экземпляра). Не требуется, если используется в договоре купли-продажи.
  • Надежное цитирование из ЕГРН.
  • Доказательство уплаты государственных налогов — необязательно.
  • Выписка из домовой книги, выданная не менее чем за 30 дней.
  • Справка из UIRTS-22 (Центр информации и документации по домохозяйствам) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Во многих случаях регистраторы ограничивают запросы первыми шестью документами.

Регистрация земли с постройками или без них

Также требуется регистрация земли в Федеральном земельном кадастре, как с постройками, так и без них.

Базовый пакет документов включает в себя

  • Заявление о регистрации прав.
  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность всех участников сделки.
  • Личный идентификационный номер.
  • Договоры купли-продажи (4 шт.).
  • Если владелец недееспособен или несовершеннолетний — разрешение органа опеки и попечительства.
  • Если есть изменения в характеристиках дома или данных продавца, форма запроса на изменение и подтверждающие документы.

Небезосновательно требовать такую же дополнительную документацию, как и при покупке квартиры на вторичном рынке. Они минимизируют риск для нового владельца.

Представляем вам самые качественные Smart Watch с цветным дисплеем от крупнейших...
10 часов назад
Роскошные вещички с логотипом «Alligator» лидируют среди статусных аксессуаров...
7 часов назад

Регистрация права собственности в других случаях

Если право собственности не передается путем покупки, комплект документов отличается от такового в других случаях. Например, когда имущество наследуется или передается по договору дарения. В таких случаях право собственности подтверждается отдельным пакетом документов, отличным от договора купли-продажи.

Право собственности на недвижимость может быть

  • Договор об аннуитете, дарственная или договор мены.
  • Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее наследственные права.
  • Уже действующий судебный приказ.

Еще один вопрос, который часто задают, когда необходимо проверить транзакцию:

  • Покупка акций.
  • Новые владельцы.
  • Квартира была приобретена на средства материнского капитала.
  • Пожизненный инкремент или контракт на инкремент.

В других случаях требуется дополнительная документация.

Если квартира была приобретена в ипотеку:.

  • Кредитный договор (2 экземпляра).
  • Оценочные документы.
  • Ипотечные документы.
  • Согласие мужа.

Если одна из сторон представлена третьим лицом:

  • Доверенность, заверенная нотариусом, уполномочивающая на необходимые действия.

Если владелец недвижимости состоит в браке:.

  • Согласие мужа на продажу.
  • Свидетельство о браке.

Если владелец и продавец являются несовершеннолетними:

  • Для детей до 14 лет: свидетельство о рождении вместо паспорта.
  • Согласие контролирующего органа.

Если в сделке участвует несовершеннолетний:

  • Для детей до 14 лет: свидетельство о рождении вместо паспорта.
  • Документация от законного представителя.

Если владелец недееспособен:

  • Разрешение властей Комиссии.
  • Документ, подтверждающий назначение опекуна.

Если квартира была приобретена с участием средств материнского капитала:.

  • Разрешение от органов Комиссии.

Если доля в квартире продается:.

  • Нотариальное согласие владельца другой доли.

Если квартира получена в дар:.

  • Сообщить об отсутствии задолженности перед ФНС.

Если документы отправляются по почте:.

  • Нотариально заверенные подписи сторон.

Неподготовленному человеку бывает сложно разобраться во всех тонкостях подачи документов в Росреестр. Обращение в авторитетное агентство недвижимости поможет вам быстро и эффективно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспрепятственную регистрацию ваших прав в Федеральной регистрационной службе, но и позволит избежать риска быть обманутым мошенниками.

Уже через день Вы будете уверенно пользоваться компьютером.
9 часов назад
Нетрадиционный подход к защите и оптимизации компьютера...
9 часов назад

Читайте также