После покупки каждый вид недвижимости должен быть зарегистрирован в регистрационном управлении. Помимо покупок, необходимо также регистрировать такие операции, как пожертвования, обмен, пожизненное содержание и аренда. Те же правила применяются, если имущество переходит по наследству. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно тщательно собрать и оформить необходимые документы.
Как зарегистрировать право собственности
Регистрация в поземельной книге, т.е. внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), гарантирует право собственности на имущество. Поскольку это юридический акт, доказывающий, что имущество принадлежит человеку, избежать его невозможно.
После подписания договора купли-продажи документ необходимо предоставить в регистрационный орган. Это можно сделать следующими способами
- Непосредственно. Наиболее удобным методом является МФЦ.
- По электронной почте. Направить все необходимые документы по адресу Росреестра по месту нахождения жилого помещения.
- Прямая трансляция. Через сайт Росреестра или портал государственной службы.
- Через службу онлайн-регистрации.
- В нотариальной конторе.
К 15 июля 2016 года владелец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности в качестве доказательства регистрации. Паспорт земельного кадастра также был действителен. Все данные теперь хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственники могут заказать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Это можно сделать в режиме онлайн. Период регистрации составляет от 2 до 12 дней.
Регистрация новых зданий
Процесс регистрации права собственности на недвижимость является наименее проблематичным при покупке новой квартиры. Во-первых, в этом случае легче проверить наличие юридических разрешений. Это позволяет избежать необходимости заказывать дополнительную документацию. Во-вторых, производитель занимается большей частью бумажной работы.
Основными документами, которые необходимо предоставить в Росреестр, являются
- Заявление о регистрации прав.
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность будущего владельца.
- Личный идентификационный номер.
- CDU или соглашение о передаче.
- Передаточный акт.
- Квитанция об уплате государственных налогов — по запросу.
Регистрация на вторичном рынке.
Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с юридическими рисками. По этой причине требуется дополнительная документация. Некоторые из них необходимо предоставить в Росреестр, а другие стоит заказать для душевного спокойствия.
Обширный список включает
- Заявление о регистрации прав.
- Паспорта или другие документы, подтверждающие личность всех участников сделки.
- Личный идентификационный номер.
- Договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Документальное подтверждение основания владения имуществом.
- Форма приема перевода (3 экземпляра). Не требуется, если используется в договоре купли-продажи.
- Надежное цитирование из ЕГРН.
- Доказательство уплаты государственных налогов — необязательно.
- Выписка из домовой книги, выданная не менее чем за 30 дней.
- Справка из UIRTS-22 (Центр информации и документации по домохозяйствам) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Во многих случаях регистраторы ограничивают запросы первыми шестью документами.
Регистрация земли с постройками или без них
Также требуется регистрация земли в Федеральном земельном кадастре, как с постройками, так и без них.
Базовый пакет документов включает в себя
- Заявление о регистрации прав.
- Паспорта или другие документы, подтверждающие личность всех участников сделки.
- Личный идентификационный номер.
- Договоры купли-продажи (4 шт.).
- Если владелец недееспособен или несовершеннолетний — разрешение органа опеки и попечительства.
- Если есть изменения в характеристиках дома или данных продавца, форма запроса на изменение и подтверждающие документы.
Небезосновательно требовать такую же дополнительную документацию, как и при покупке квартиры на вторичном рынке. Они минимизируют риск для нового владельца.
Регистрация права собственности в других случаях
Если право собственности не передается путем покупки, комплект документов отличается от такового в других случаях. Например, когда имущество наследуется или передается по договору дарения. В таких случаях право собственности подтверждается отдельным пакетом документов, отличным от договора купли-продажи.
Право собственности на недвижимость может быть
- Договор об аннуитете, дарственная или договор мены.
- Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее наследственные права.
- Уже действующий судебный приказ.
Еще один вопрос, который часто задают, когда необходимо проверить транзакцию:
- Покупка акций.
- Новые владельцы.
- Квартира была приобретена на средства материнского капитала.
- Пожизненный инкремент или контракт на инкремент.
В других случаях требуется дополнительная документация.
Если квартира была приобретена в ипотеку:.
- Кредитный договор (2 экземпляра).
- Оценочные документы.
- Ипотечные документы.
- Согласие мужа.
Если одна из сторон представлена третьим лицом:
- Доверенность, заверенная нотариусом, уполномочивающая на необходимые действия.
Если владелец недвижимости состоит в браке:.
- Согласие мужа на продажу.
- Свидетельство о браке.
Если владелец и продавец являются несовершеннолетними:
- Для детей до 14 лет: свидетельство о рождении вместо паспорта.
- Согласие контролирующего органа.
Если в сделке участвует несовершеннолетний:
- Для детей до 14 лет: свидетельство о рождении вместо паспорта.
- Документация от законного представителя.
Если владелец недееспособен:
- Разрешение властей Комиссии.
- Документ, подтверждающий назначение опекуна.
Если квартира была приобретена с участием средств материнского капитала:.
- Разрешение от органов Комиссии.
Если доля в квартире продается:.
- Нотариальное согласие владельца другой доли.
Если квартира получена в дар:.
- Сообщить об отсутствии задолженности перед ФНС.
Если документы отправляются по почте:.
- Нотариально заверенные подписи сторон.
Неподготовленному человеку бывает сложно разобраться во всех тонкостях подачи документов в Росреестр. Обращение в авторитетное агентство недвижимости поможет вам быстро и эффективно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспрепятственную регистрацию ваших прав в Федеральной регистрационной службе, но и позволит избежать риска быть обманутым мошенниками.
