В Российской Федерации право собственности на гараж обычно регистрируется при смене собственника по договору дарения или купли-продажи. Права на строение также необходимо перерегистрировать, если на территории существующего гаражно-строительного кооператива (ГСК) возводится новое постоянное или временное строение. Процедура регистрации прав собственности может потребоваться и в процессе перерегистрации самой компании (например, после сдачи в аренду).
В любом случае, процедура регистрации и перечень документов, которые должен представить заявитель, остаются неизменными.
Документы для оформления
Документация на гараж должна быть представлена новым владельцем или производителем. Нотариус, оформивший договор купли-продажи или дарения, завещания или дарственной, также может подать заявление (от имени наследников или бенефициаров).
В редких случаях подается заявление о смене собственника от предыдущего владельца. Такая ситуация может быть вызвана тем, что старый владелец получил счета и другие финансовые и юридические и уставные документы, а новый владелец спешит получить необходимые документы и подать информацию о себе в налоговые органы.
Человек.
Лицо должно подать заявление в реестр титулов на получение
- Российский паспорт или другое юридически признанное удостоверение личности.
- Документально подтвердите, что участок зарегистрирован в органах земельного надзора.
- Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для начала процесса передачи имущества новому владельцу (операционные договоры, договоры дарения, контракты и документы для начала процедуры наследования).
Список документов может быть расширен, если секретарю по собственности штата потребуется дополнительная информация о предыдущем или новом владельце. Отсутствие ковенанта или иного препятствия для совершения сделки и последующее переоформление сделки. К заявлению также может потребоваться приложить документы, удостоверяющие личность заявителя.
Если гараж находится в гаражном боксе, секретарь может запросить копию технического паспорта здания, выданного городом или другим структурным подразделением (региональным, муниципальным и т.д.) на здание гаражного кооператива. . В будущем это требование будет отменено, чтобы отсрочить процесс регистрации, но в настоящее время оно действует.
Дополнительными документами, которые могут быть запрошены у государственных служащих при проведении экспертизы, могут быть документы, предоставляющие право пользования или распоряжения участком (например, топографические карты, срочная или бессрочная аренда).
Если участок под гаражом не зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент подачи заявления, заявитель должен пройти комплексную процедуру, прежде чем будут приняты меры. Предоставление разрешения на строительство объектов на строящихся участках в генеральном плане ГСП, а также на территории объединения.
Для юридических лиц.
Перечень корпоративных документов отличается от перечня гражданских документов. В частности, компании, которые построили или приобрели в собственность существующий гараж, обязаны представить Государственному секретарю документы, подтверждающие начало эксплуатации помещения. Это включает в себя рассмотрение всех необходимых лицензионных услуг и пригодность конструкции для дальнейшего использования.
Для покупки нерудной недвижимости необходимым условием является продажа участка под зданием, которая должна осуществляться в соответствии с Земельным кодексом и его местными поправками.
Госпошлина за проведение сделки
Государственные налоги на сделки регулируются на уровне штата. Его размер не зависит от географического положения. На сегодняшний день установлено, что
- Для нового строительства на участках, выделенных под частное строительство, на участках под гаражное строительство и на вспомогательных землях, прилегающих к жилым домам на садоводческих или огороднических участках, заявитель должен заплатить сумму, эквивалентную 350 российским рублям.
- Для ранее построенных зданий, права на которые были получены в результате торговли или наследования, государственная пошлина составляет 2 000 российских рублей.
- Для зданий, ранее построенных на государственной земле, плата за сделку составляет 2 000 российских рублей.
Если продавец регистрирует ипотеку на гараж после регистрации, пошлина составляет 1 000 российских рублей. Все сборы и платежи регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации и определены в первой части статьи 333, пункты 22 и 24. Размер государственной пошлины может увеличиваться или уменьшаться в случае пересмотра правил, отраженных в законодательстве.
Особенности регистрации права собственности на гараж
Содержание регистрации права собственности на гараж зависит от причины смены владельца и места, где был построен гараж. Важно отметить, что право на занятие гаража может быть юридически зарегистрировано только в том случае, если объект недвижимости ранее был зарегистрирован как частная собственность и, соответственно, имеет соответствующую запись в Едином государственном реестре.
Если право владения зарегистрировано после приобретения или строительства гаража, лицо, которое становится новым владельцем здания, должно обратиться в МФЦ или регистрационную палату. Они должны принести комплект документов и копию документов. Записаться на прием можно в большинстве районных, городских и окружных офисов через портал государственных услуг.
Важно отметить, что только владельцы постоянных зданий (зданий с фундаментом, бетонными или кирпичными стенами) должны перерегистрировать свои свидетельства о праве собственности. Временное движимое имущество регистрируется по упрощенной процедуре. Земля под зданием не обязательно должна быть зарегистрирована, но она должна быть законно приобретена. Это означает, что оно должно быть арендовано или куплено государством в лице кооператива или местного совета.
В первом случае заявитель должен обратиться в правление гаражно-строительного кооператива и выполнить требования, предусмотренные коллективным договором; во втором случае земля должна быть приобретена в соответствии с процедурами, предусмотренными Земельным кодексом. Через аукционы.
Результатом сделки между заявителем и владельцем участка под временным сооружением будет временное или постоянное право пользования участком, но без возможности сдачи в субаренду или изменения цели, для которой используется участок.
Порядок смены вещных прав
Процедура изменения права собственности такая же, как и процедура изменения права собственности на здание и прилегающий участок.
После обработки информации эксперт регулятора земельных ресурсов и развития представляет иск в Комиссию. В большинстве случаев в течение 14 дней с момента получения разрешения от закона на совершение такого действия новый владелец получает документацию о праве пользования и распоряжения гаражом.
Срок регистрации может быть продлен в исключительных случаях, когда заявитель нарушил закон и требуется дополнительное судебное разбирательство.
Все спорные вопросы, которые могут возникнуть в процессе регистрации права собственности на гараж, решаются исключительно. Чтобы упростить процесс смены собственника и избежать проблем, а также если заявителю известно о нарушении, рекомендуется обратиться к нотариусу и подать документацию через документы.
