Информация о существующих правах на имущество и сведения об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее известный как Единый государственный реестр недвижимости). Основанием для регистрации в Едином государственном реестре является Государственный реестр прав собственности на недвижимость. Поэтому в случае смены собственника, изменения персональных данных или изменения информации об объекте недвижимости необходимо подать заявление о государственной регистрации в Государственный реестр — Федеральную службу земельного кадастра и картографии (Росреестр).
В связи с вышеизложенным, регистрация права собственности требуется при покупке, распределении, дарении или наследовании нежилой (деловой) недвижимости. Государственная регистрация права собственности также является обязательной в случае реорганизации, перепланировки или реконструкции нежилых помещений, зданий или сооружений. Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с ценами и процедурами для сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью.
Приобретение права собственности на вновь построенное здание связано с моментом государственной регистрации (статья 219 Гражданского кодекса). Это право принадлежит собственнику земли под жильем, если иное не предусмотрено законом. Владелец здания и участка под ним обязан одновременно передать права на оба объекта. Нарушение этого требования влечет за собой недействительность сделки.
Согласно статье 40 Федерального закона 218-ФЗ, регламентируются сведения о земельном кадастре и регистрации прав собственности на вновь создаваемые здания и сооружения. Земельная регистрация всех площадей здания — ранее зарегистрированных в ЕГРП — может быть осуществлена одновременно с регистрацией прав на здание.
Регистрация земли и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешений на передачу и документов на право собственности на участок земли, принадлежащий данному объекту. Если здание не требовало разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация осуществляются на основании технического плана и документа на право собственности на землю.
Многие физические и юридические лица владеют имуществом, приобретенным до 1998 года, в том числе в рамках планов приватизации, включая имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбных хозяйств и других предприятий. В период регистрации прав на такое имущество в Российской Федерации не существовало единого органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Кроме того, не все сделки с недвижимостью подлежат регистрации, и в таких случаях используется понятие «ипотека».
Сегодня ранее признанные фактически существующими права в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не всегда подтверждаются при обращении правообладателя за государственной регистрацией в соответствии с требованиями того же закона. В таких случаях могут помочь юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью. Здесь вы узнаете, как происходит процесс заключения сделки.
Необходимые документы
Чтобы начать процесс регистрации права собственности на недвижимость, необходим правоустанавливающий документ. К таким документам относятся. Договоры купли-продажи, правильные требования по договорам и свидетельства о наследовании. Для вновь построенных зданий необходимо наличие документации о праве собственности на участок, разрешений и лицензий. Полный список документов, которые необходимо предоставить, напрямую зависит от ситуации. Список необходимых документов можно уточнить, обратившись за консультацией в Росреестр.
Также могут потребоваться дополнительные документы, в частности, если имеются необходимые правоустанавливающие документы, например, Земельный кадастр участка, здания или сооружения, которые можно получить в Земельном кадастре. Окончание оформления кадастрового паспорта зависит от объема предоставленной информации и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом. Получение другой дополнительной документации зависит от конкретной ситуации и может потребовать общения с CIO, FI, PIB (Guion) и BTI.
Важно помнить, что неправильная документация ставит под сомнение достоверность и надежность принципов регистрации и может привести к остановке процесса регистрации. Если эти причины не будут устранены в указанный срок, регистратор обязан вынести решение об отказе в регистрации права собственности.
Процедура оформления регистрации права собственности
Подпункт 1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Организация — 22 000 руб. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиком до подачи заявления, (или) в соответствии с пунктом 6(1) иных документов на совершение таких юридически значимых действий, иначе статья 333.18 Налогового кодекса.
Статья 333.18 Налогового кодекса гласит, что государственная пошлина уплачивается налогоплательщиком одинаково и поровну при одновременном совершении юридически значимого действия, адресованного большему количеству налогоплательщиков, не имеющих права на льготы, указанные в главе 25.3 «Государственная пошлина». Эквити. Другими словами, если много физических лиц желают вступить в права собственности, государственная пошлина распределяется в равных долях по количеству участников. Если участниками являются физические и юридические лица, то каждый из них оплачивает 50% от соответствующей суммы.
Государственная регистрация права собственности на нежилую недвижимость производится по заявлению в начале работы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению должна прилагаться квитанция об уплате государственных налогов и документы, необходимые для регистрации права собственности.
Помимо подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом или его представителем, это может сделать и нотариус, удостоверивший сделку.
Результатом государственной регистрации является регистрация правоустанавливающих документов и выдача свидетельства о праве собственности государственного образца — выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если в ходе правовой оценки будет установлено, что представленный пакет документов является неполным или в представленных документах будут обнаружены ошибки, вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае необходимо подготовить новый пакет, содержащий необходимые документы, и повторно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Согласно российскому законодательству, срок регистрации свидетельств о праве собственности на недвижимость составляет 30 дней.
Право собственности может быть зарегистрировано на нежилые помещения (здания или сооружения) самостоятельно или через уполномоченных лиц. Лучший вариант — доверить этот процесс опытному юристу по недвижимости. Это защищает от ошибок, так как в регистрации может быть отказано и потеряно много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации собственности в юридической фирме «Логос» можно ознакомиться в соответствующем разделе.
В последнее время судебная практика показывает рост числа споров, связанных с отказом местных властей предоставить свидетельство о праве собственности. Почти всегда это необходимо, поскольку документы, связанные с передачей прав собственности, не были оформлены должным образом. Не зарегистрированы права собственности в Едином государственном реестре прав, не обновлена техническая документация (там, где была проведена техническая регистрация и регистрация земельного кадастра) и т.д. В то же время, после приватизации права собственности могли несколько раз передаваться другим лицам без надлежащего оформления сделки. При обращении за регистрацией ранее возникших прав потенциальные бенефициары могут представить регистратору все накопленные за многие годы документы, зачастую противоречивые, касающиеся таких объектов. .
Более ранняя государственная регистрация прав требуется и сегодня, так как отсутствие сведений о правообладателе на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости является основанием для приостановления регистрационного действия на объект недвижимости (ст. 26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ 13.07.2015). Согласно статье 1 того же закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поэтому, если вы передаете свои права новому лицу, вмешиваетесь (ограничиваете) свои права (например, с помощью залога) или совершаете сделки с недвижимостью, вы должны убедиться, что ваша документация на право собственности соответствует требованиям действующего законодательства.
