Частные домовладельцы часто со временем добавляют пристройки к своему основному зданию. Причины этого могут быть самыми разными: от скрытых архитектурных недостатков до увеличения жилой площади. Однако, даже если вы являетесь владельцем дома, закон ограничивает владельцев от внесения каких-либо расширений. В этой статье читатели узнают, как сделать пристройку к частному дому, какие документы нужно собрать и сколько это будет стоить. В нем также говорится о трудностях, с которыми могут столкнуться домовладельцы при получении разрешения на строительство.
Разрешение на строительство
Согласно Градостроительному кодексу, для возведения пристройки к частному дому или жилищу необходимо получить разрешение на строительство в Государственном архитектурно-строительном контроле и инспекции (далее ГАСК).
Согласно официальному определению в Городском кодексе, пристройка — это вспомогательная часть здания, не являющаяся частью первоначального проекта и имеющая одну или несколько стен с основным строением. Все расширения делятся на постоянные и легкие. Разрешения на строительство не требуется для террас, террас, террас и других некапитальных пристроек.
Здания и сооружения постоянного строительства предназначены для прочного скрепления с землей и, в отличие от некапитальных сооружений, находятся на прочном фундаменте. Для строительства постоянных сооружений необходимо получить лицензии на строительство и согласование проекта.
Лицензия на строительство.
Строительство постоянной пристройки без разрешения трудно легализовать и, следовательно, получить право собственности на здание. В лучшем случае, любого строителя накажут штрафом или заставят разрушить пристройку.
О том, как и где получить разрешение на строительство, можно узнать в Интернете, задав поиск по названию субъекта Российской Федерации или в местном органе власти.
Документы для разрешения строительства
Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо представить следующие документы
- паспорт и налоговый номер заявителя, и
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на жилище и участок; и
- Письменное согласие других домовладельцев (если таковые имеются), а также
- паспорт земельного кадастра; и
- лицензии от пожарной службы, муниципалитета или архитектурного бюро, а также
- техническая планировка дома
- проект комплексной реконструкции главного здания, а также
- Получение государственных налоговых платежей
- согласие соседей здания (если требуется).
Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если сосед не согласен на строительство пристройки, затрагивающей его интересы, например, затеняющей соседний участок, разрешение не будет выдано.
В согласовании может быть отказано, если имеются подземные коммуникации (на расстоянии не менее 2,5 метров), если строительство затрагивает несущий орган, нарушает целостность здания или если используются некачественные строительные материалы. Чтобы избежать неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на строительство, рекомендуется передать эти документы профессионалу.
Через месяц после подачи заявления на получение разрешения на строительство в SACC заявитель получает окончательный ответ. Если домовладелец не согласен с вердиктом, он может опротестовать решение строительно-монтажной инспекции в суде. После согласования всех деталей и получения лицензии можно приступать к расширению.
Как узаконить самовольную пристройку к дому
Во многих случаях владельцы частных домов делают добровольные пристройки без разрешения. Дома, не зарегистрированные должным образом как пристройки, не могут быть проданы, сданы в аренду или унаследованы до тех пор, пока они не будут узаконены.
Пристройки, построенные в неправильном месте, не могут быть зарегистрированы и подлежат добровольному или принудительному сносу в соответствии с законом. Пристройки могут быть узаконены, если они были построены без разрешения, но не противоречат строительным нормам и правилам.
Для легализации владелец должен иметь техническую экспертизу и инвентаризацию постройки. Это может потребовать значительных затрат и доказательств того, что строительство не нарушает права соседей и не противоречит действующим строительным нормам.
Как правило, суд разрешает осуществление любого строительства, если владелец получил положительное экспертное заключение, получил документы о праве собственности на дом и землю и определил, что собственность не нарушает права других лиц. После решения суда необходимо подать заявление в Государственный земельный кадастр о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сколько стоит оформить
Стоимость оформления сервитута варьируется от региона к региону страны и зависит от местоположения и размера здания, а также сложности проекта. Расходы на легализацию включают.
- стоимость технического планирования,.
- стоимость производства экспертизы; и
- стоимость внесения изменений в земельный кадастр; и
- Государственные регистрационные сборы.
Размер государственной пошлины зависит от цены пристройки, включая стоимость строительства и строительных материалов. Процедура не дешевая и стоит от нескольких тысяч рублей до десятков тысяч рублей.
Самый дешевый вариант — начать с обращения в муниципальный строительный отдел. Они предоставят информацию о необходимых процедурах и платежах.
Другим вариантом получения разрешения на строительство является использование портала Gosuslugi. Предоставляется информация о необходимых документах и сборах.
Получение разрешения на строительство через портал государственных услуг
Легализация несанкционированной пристройки стоит гораздо дороже, чем ее узаконивание. Поэтому рекомендуется как можно скорее получить разрешение на строительство.
Как оформить пристройку к многоквартирному дому
Большинство городского населения в нашей стране живет в квартирах в многоэтажных домах. Владельцы квартир на первом этаже таких домов расширяют свое жилое пространство, пристраивая к зданию веранду или дополнительный балкон. Поэтому в конце статьи дается краткое описание того, как получать и оформлять разрешения в этом случае.
Процесс получения разрешения на строительство и последующий процесс регистрации пристройки к квартире мало чем отличается от процесса для частных домов. Однако в этом случае необходимо получить разрешение от владельца здания и всех жильцов дома.
Пристройки к кондоминиумам
Документы подаются в строительный отдел регионального совета, который рассматривает заявление и принимает решение. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является то, что здание входит в список объектов недвижимости. Для получения положительного вердикта рекомендуется, чтобы владелец приватизировал участок, на котором планируется пристройка.
Заключение
В заключение важно отметить, что подача заявления на получение услуг не является очень сложным или запутанным процессом. В целях экономии времени и бюджета рекомендуется оформлять его формально.
