- Что такое выписки из реестра?
- Виды экстрактов
- Зачем вам нужна выписка?
- Кто может получить выписку
- Как и где получить выписку
Эксперты для этой статьи
- Мария Спидонова, управляющий партнер бюро Leges, член Ассоциации юристов России
Что такое выписки из реестра?
Выписка из домовой книги — документ, информирующий о том, кто зарегистрирован в доме или квартире. Выписки из реестра относятся к категории документов, зарегистрированных в доме.
До недавнего времени жилищный реестр по многоквартирным домам вели сами граждане, управляющие компании и частные домовладения. Однако в 2017 году Министерство внутренних дел взяло на себя ответственность за ведение жилищного реестра. Были упразднены похозяйственные книги, а картотека была переведена в цифровые файлы. Свидетельства из таких записей, часто называемые выписками из местных домовых книг, применяют это понятие как анахронизм. Однако технических средств для перевода данных в электронную форму нигде не было.
В выписках из реестра можно найти следующую информацию
- Адрес дома, адрес
- имена и паспортные данные владельца и людей, зарегистрированных в доме; и
- предыдущая регистрация жителей; и
- когда они изменили свою регистрацию; и
- Цель и срок действия (временная или постоянная регистрация); и
- семейные отношения между жильцами.
Документация предоставляется бесплатно. Наиболее распространенной претензией является заявление на срок более 30 дней. Некоторые принципы, такие как суды и нотариусы, могут требовать документы с более короткими сроками.
Виды экстрактов
Существует два типа отрывков: текущие и обширные отрывки.
- Текущие (регулярные) выписки содержат информацию о текущих владельцах и арендаторах недвижимости.
- Обширные счета (файлы) предоставляют информацию всем арендаторам и землевладельцам на протяжении всей его истории, а также людям, претендующим на собственность. Это полезно при покупке или продаже дома. Покупатели могут увидеть полную историю объекта недвижимости и убедиться, что никто другой не претендует на него.
Отрывки могут быть заменены другими документами. Например, в Москве выдается единый жилищный документ (ЕЖД). Помимо сводки, в нем содержатся данные из различных других сертификатов.
Регистрационное удостоверение (форма № 9) также может заменить проезд.
Зачем нужна выписка из домовой книги
У этого документа две основные функции.
Во-первых, он содержит информацию о том, где зарегистрирован конкретный гражданин. Поэтому она необходима, когда нужно проверить место жительства человека. Например:.
- Чтобы подать заявление на получение нового паспорта, необходимо
- для записи ребенка в школу или детский сад; и
- Оформить новый паспорт, зарегистрировать ребенка в школе или детском саду и подать заявление на получение пособий или льгот.
- Чтобы усыновить ребенка, вы должны
- Зарегистрироваться в органах воинского учета.
Во-вторых, выписка информирует о том, кто зарегистрирован в конкретной недвижимости. Таким образом, она понадобится вам при совершении сделки с недвижимостью.
- Когда вы получаете дом в подарок или по наследству
- Когда вы продаете или продаете свой дом; и
- когда вы приватизируете дом; и
- в случае развода (этот отрывок подтверждает юрисдикцию конкретного суда).
При покупке или продаже дома выписка больше не является необходимым документом. Однако покупатель имеет право спросить продавца, так как ему полезно знать историю недвижимости досконально. Арендаторам также целесообразно получить выписку, чтобы избежать проблем.
Кто может получить выписку
Этот документ может получить как владелец недвижимости, включая юридических лиц, так и лица, зарегистрированные в качестве арендаторов. Третьи лица также могут получить такую выписку через представительство нотариуса.
Как и где получить выписку
Выписки из реестра предоставляются бесплатно. Сроки могут составлять до одной недели. Обычные экстракты можно сделать за 24 часа, а большие — за несколько дней.
При подаче заявления на получение выписки вам обязательно понадобятся.
- Паспорт, паспорт
- Заполненный бланк заявления.
В зависимости от того, кому и в какой области заказана выписка, может быть полезно следующее
- документ, подтверждающий право собственности (не требуется в Москве, но требуется в Тыве или Архангельске); и
- Договор социального найма — если квартира находится в государстве
- Доверенности, выданные нотариусом — если документ получен уполномоченным лицом.
Копии выписок можно заказать в МФЦ. Однако в некоторых районах эта услуга недоступна. Кроме того, МФЦ доступен не везде. В этом случае вам необходимо выяснить у заявителя, где можно получить этот документ — в выписке или в местном органе власти.
В большинстве случаев жители многоквартирных домов могут заказать его у управляющей компании, жилищного кооператива или жилищной ассоциации, а жители частных домов отдыха — у местных властей.
Однако самый простой способ получить котировку — заказать ее на сайте Gosuslugi. Для этого необходимо создать учетную запись и присвоить ей номер Sunil. Далее вам необходимо заполнить заявку на прохождение и отправить свое заявление. В течение нескольких дней вы получите оригинал документа из МФЦ или его копию по электронной почте.
Комментарий эксперта
Мария Спиридонова, управляющий партнер Бюро Леже, член Ассоциации юристов России
— Какие изменения произошли в механизме выдачи из Домашнего реестра с 2017 года?
— По приказу МВД функция № 984 от 31.12.2017, в которой хранятся жилищные дела, была передана управляющей компанией в главное направление движения МВД, в частности МВД РФ, с 2018 года.
Инновации включают изменения в форме информации, содержащейся в жилищных реестрах. В прошлом эти реестры печатались управляющей организацией, но сейчас Министерство внутренних дел ведет электронную базу данных, где гражданам предоставляются выписки из единого реестра государственного имущества, а также выписки по запросу.
— Почему при покупке квартиры необходимо запрашивать выписку из домовой книги? Каких проблем я могу избежать таким образом?
— Большинство людей при покупке недвижимости требуют от продавца предоставить выписку, содержащую информацию о нынешних и ранее зарегистрированных лицах. Это требование разумно обосновано и направлено на предотвращение нарушения прав и предотвращение мошенничества.
Например, получив выписку из файла, содержащую информацию обо всех лицах, которые когда-либо регистрировались по месту жительства, а затем и адрес места регистрации, граждане могут избежать ненужных правовых последствий для своего владения и пользования рынком недвижимости.
Например, если покупателю известно, что в приватизированных квартирах ранее проживали несовершеннолетние, то по закону эти лица могут стать собственниками данного помещения после совершеннолетия, и это требование мало кто сможет удовлетворить.
Также представляет интерес вопрос проживания граждан, временно зарегистрированных до 2015 года (с 2015 года в Закон «О свободном передвижении граждан Российской Федерации, выборе места жительства в Российской Федерации» были внесены изменения, исключающие временный учет осужденных в связи с осуждением, призывников на военную службу и др. Данное лицо будет указано в заявлении как «пенсионер», но после освобождения его регистрация будет восстановлена, в результате чего он получит право пользоваться жильем, уже принадлежащим другому физическому лицу. Поэтому можно сделать вывод, что история регистрации, или, как говорят, проверка регистрации, очень важна при приобретении жилья и может предотвратить ввод в заблуждение и ущемление прав законопослушных граждан.
— Как различаются механизмы добычи в разных регионах?
— Органы, выдающие штрафы, различаются в зависимости от региона. В Москве, например, они имеют форму единого жилищного документа, который содержит, в частности, информацию из многих других справок. Они находятся в центре «Мои документы». Граждане также могут оставить заявку на котировку на портале госуслуг, при этом срок выдачи не должен превышать пяти рабочих дней. Кроме того, важно отметить, что не все субъекты имеют право на получение этой услуги от МИД. В связи с этим документация часто предоставляется управляющей компанией.
