Договоры купли-продажи различных видов имущества, включая недвижимость, всегда служат основным правоустанавливающим документом, который может подтвердить переход права собственности от одного владельца к другому.
Однако для того, чтобы такой документ имел юридическую силу, он должен быть надлежащим образом зарегистрирован.
Подлежит ли этот документ государственной регистрации? И что нужно сделать, чтобы так было? Читайте эту статью.
Уважаемый читатель! В нашей статье описаны распространенные способы решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните нам по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Что это такое и с какой целью осуществляется?
Покупка или продажа имущества, независимо от его стоимости, осуществляется путем заключения договора.
Если стоимость рассматриваемого имущества невелика, можно удовлетвориться обычными деньгами или чеком о покупке (как в большинстве магазинов), а также его стоимостью .
Регистрация таких сделок не требуется, так как приобретенные товары можно использовать сразу.
Для сделок, в которых товары являются предметом более крупного имущества (транспортные средства, недвижимость), требуется регистрация этой сделки. Это связано, во-первых, с деталями приобретаемого имущества и необходимостью проведения указанной сделки, что возможно только путем выдачи свидетельства о праве собственности. Сделки с нежилыми помещениями не являются исключением.
Таким образом, регистрация сделки по покупке офиса, склада или магазина выполняет цель вступления в силу указанной сделки путем последующего получения свидетельства о праве собственности.
В какой момент времени необходимо осуществить?
Согласно правилам, действовавшим до 1 января 2017 года, эта процедура завершается в течение максимум семи дней с момента подписания договора купли-продажи всеми сторонами сделки (если для покупки использовались акции) или семи дней (если недвижимость была приобретена с помощью кредита от финансового учреждения).
Эти термины определены в Федеральном законе № 13. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», основные части которого утратили силу с 1 января 2017 года.
Теперь они рассчитываются с момента подачи заявления о регистрации (непосредственно в регистрационном органе или многофункциональном центре) и всех необходимых документов.
В то же время больше нет ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора. Однако продолжает действовать правило, согласно которому срок между подписанием договора купли-продажи и подачей заявления о регистрации права собственности не должен превышать 10 дней.
Где это сделать?
Ранее на вопрос о месте регистрации продажи недвижимости, будь то земля, дом или склад, однозначно отвечало отделение Росреестра, определенное территориальными органами. Это был либо региональный офис Росреестра, либо многофункциональный центр на территории, где была заключена сделка.
В остальном нет разницы, так как только специалисты Росреестра уполномочены вносить сведения в Государственный реестр прав собственности.
Перечень необходимых документов для юридических и физических лиц
Для того чтобы регистрация комплексных сделок прошла как можно успешнее, участники соглашения должны максимально ответственно подойти к подготовке необходимых документов для предоставления в органы Росреестра для подтверждения законности регистрируемой сделки. .
Для физических и юридических лиц разница между представляемыми документами заключается в требовании представления устава или другого компонента, который может подтвердить полномочия уставного органа на проведение таких операций.
Физические лица, заключающие договоры купли-продажи с нерезидентами, должны представить пакет документов, состоящий из следующих документов
- Договор купли-продажи с нерезидентом. Количество экземпляров данного соглашения должно превышать количество сторон, участвующих в одной сделке (так как копия должна оставаться на хранении в Росреестре).
- Заявление о государственной регистрации сделки.
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
- Документы, подтверждающие право собственности на проданную недвижимость (например, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод дома в нежилой фонд).
- Согласие супруга (или отказ предыдущего супруга от имущества), если имущество было приобретено во время брака.
- Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию (если речь идет о покупке комнаты или здания в общую собственность — госпошлина составляет 2000 рублей при покупке на одного человека, 1000 рублей на двух человек — при покупке на двоих и т.д.).
Перечень документов включает в себя, помимо договора купли-продажи и документов на право собственности нерезидента, такие документы, как.
- Устав и учредительные документы, такие как устав организации, протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если это вытекает из устава организации).
- Извлечения из реестра собственности одного государства. Это подтверждает отсутствие заинтересованных третьих лиц, владеющих данной нежилой недвижимостью.
- Может быть предоставлена документация, подтверждающая размер учетной стоимости этих нежилых помещений, а также информация о размере организации, с которой совершается сделка (если она определена как крупный случай, поскольку при ее осуществлении задействовано большое количество активов).
Однако при изучении всей документации, предоставленной специалистами Росреестра, могут возникнуть вопросы относительно законности сделки. В этом случае требуется дополнительная документация для подтверждения полномочий юридического или физического лица на продажу, как если бы эти вопросы не были решены. В регистрации сделки может быть отказано на законных основаниях.
Что должно содержать заявление?
На основании заявления, поданного участником сделки, регистрируется операция по продаже учреждения-нерезидента. Заявление в данном случае служит основным документом.
По этой причине следует уделить особое внимание его заполнению. Например, при создании этого документа необходимо проштамповать следующие элементы сделки
- территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, на который ссылаются подробные расшифровки всех частей); и
- кадастровые данные об участке (его регистрационный номер, а также функции, указанные для данного вида площади в государственном земельном кадастре); и
- информация о том, как нежилое помещение было приобретено у предыдущего владельца (включая обязательную ссылку на документ о собственности, прилагаемый к заявлению).
- Данные к сопроводительным документам в приложениях.
Регистрация сделок на рынке купли-продажи нежилых помещений практически идентична по своему алгоритму и имеет соответствующую процедуру для жилой недвижимости. Различия в перечне документов, представляемых для юридического сопровождения договоров, заключаемых в отношении компаний и физических лиц. Что касается подачи заявления на регистрацию, то она ничем не отличается от регистрации жилой недвижимости.
Вы не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — звоните прямо сейчас:.
